黄大仙地可建高密度住宅

2013-05-01 04:25:02  来源:大公报

      政府全方位觅地提供住宅供应量,尤以政府官地的地积比更希望“用尽”。早前有申请人向城规会提出,把黄大仙1幅“政府、机构或社区”用地,改划“住宅(丙类)”,即建2幢3层独立屋,但规划署批评申请人没善用土地,因地皮邻近建筑物均属“住宅(甲类)”地盘,高限达100至160米(主水平基准以上,下同),意味区内地皮未来或进一步释放。此外,香格里拉就红磡湾酒店向城规会呈交进一步资料,把物业布局轻微修改,以符合阶梯式的设计高限。

      世好运有限公司早前向城规会申请,把黄大仙沙田坳道99号地皮,由“政府、机构或社区”改划“住宅(丙类)”用途,现时该地建有1幢独立屋,申请人计划兴建2幢3层高独立屋,总楼面约10947方呎。

      据规划署文件显示,上述政府土地虽然适合改为住宅,但申请人却没有善用土地,只是把地皮改为中低密度的住宅发展,鑑于该地附近的住宅普遍属于“住宅(甲类)”发展,地积比率约9倍,高度限制达100米至160米,而申请人所指出的“住宅(丙类)”更没有出现于“慈云山、钻石山及新蒲岗分区计划大纲”内。

      由此上述申请地皮位于区内一带未发展政府用地的中央位置,佔整片未发展土地的14%,若单独转用途将失去整体性,该署认为应该把该带政府用地全面检讨。

      另外,香格里拉就红磡湾酒店项目向城规会呈交资料,把建筑物主要部分北移,令设计更符合阶梯式发展,项目内的食肆及商店楼面则减少20656方呎至61441方呎,酒店房间维持599个。

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责任编辑: 大公网
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