二手噼价促交投量回升58%

2013-05-01 04:25:02  来源:大公报

      二手噼价潮持续,刺激屋苑交投谷底反弹,今年4月份十大屋苑共录约196宗成交,按月急升58%,但整体宗数仍未达200宗,继续低位徘徊。而业主噼价沽货更拖累二手屋苑呎价普遍回落,其中以?鱼涌康怡花园的6.1%按月跌幅最大,天水围嘉湖山庄楼价则按月下挫3.6%,跌幅紧次于康怡花园。

      中原地产指出,在刚过去的4月份,10大屋苑佔6个按月成交录得升幅,以?鱼涌康怡花园按月升5倍最显着,共录18宗买卖;另沙田第一城及嘉湖山庄则分别录得105%及94%之升幅,各录43宗及70宗买卖。然而,随?业主扩阔议价空间,上月大部分屋苑平均呎价均回落,跌幅由0.2%至6.1%不等。

      中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,二手业主减价,刺激买家“寻宝”意欲,加上一手新例日前正式实施,大部分发展商暂停推售新盘,不少客源回流二手市场,推动二手屋苑睇楼人流及成交回升。不过,虽然按月成交量有所回升,惟成交量仍徘徊于不足200宗的水平,不足以反映市况出现逆转,楼市仍处低迷状况。

      中原地产副区域营业经理袁广达说,康怡花园上月共录18宗买卖,按月反弹5倍,比2月政府出招时更旺,平均实用呎价11582,建筑呎价9393元,按月下跌6.1%。袁氏指出,该屋苑业主普遍愿意减价7至10%放盘,吸引用家入市,预料一手新例全面生效后,在新盘不多情况下,将有更多买家回流二手市场。

      反观,有“楼市风向标”之称的?鱼涌太古城,上月买卖未见突出。中原地产副区域营业经理赵鸿运表示,太古城上月只录12宗成交,按月回升50%,但仍属歷史次低宗数,因成交单位以高质素物业主导,令平均建筑呎价按月微升0.5%至11794元。

      有“上车乐园”之称的沙田第一城,上月买卖升105%,平均呎价则下跌2.1%。中原地产高级区域营业经理黎宗文表示,沙田第一城上月共录约43宗买卖,按月升105%,平均实用呎价10285元,建筑呎价约7953元,按月下跌约2.1%。他又谓,近日区内睇楼量轻微增加,惟买家入市态度犹豫,加上部分业主减价幅度仍未达买家预期,令交投持续停滞不前。

      此外,中原地产副区域营业经理王树明表示,天水围嘉湖山庄4月份录约70宗成交,按月升94%,平均实用呎价5556元,建筑呎价4334元,按月下跌3.6%。

      事实上,近日二手买卖仍以减价主导。世纪21分行经理赵咏欣表示,马鞍山晓峰湾畔5座中层C室,实用482方呎,建筑609方呎,2房间隔,今年3月份以480万元放盘,但连减4口价才以423万元售出,减幅近12%,实用呎价8776元,低于市价3%。原业主于2008年1月以228万元买入上址,帐面获利195万元。

    

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