财政吃紧各地掀起卖地潮

2013-05-01 04:25:04  来源:大公报

    

      图:多个城市现“推地潮”,分析称,因地方政府只能依靠增加土地拍卖,来为正在进行的城市建设项目输血/新华社

      内地楼市成交回升带动土地市场升温。浙江省杭州市国土资源局日前公布了新一批预出让地块,总计共45宗,预公告土地面积为1941亩,可建面积接近372万平方米,该次推地规模刷新了杭州歷次“推地潮”纪录。据悉,除杭州外,包括重庆、济南、上海等地亦陆续出现“推地潮”。分析认为,为应对新增项目的资金需求,地方财政吃紧,不排除政府希望利用出卖土地来为城市建设输血。/本报记者 郑立恒

      杭州此次预出让的地块,呈现宅地佔比小、地块可建面积小、集中在新城区等特点。45宗预出让地块中,住宅用地为9宗,共计581.53亩,佔29.96%,有30宗地块的可建面积在10万平方米以下。若除去商住用地中的商业部分,宅地的份额相对较小。

      杭州首季出让金增383%

      此前,杭州市国土资源局发布主城区二○一三年度《读地手册》显示,在剩馀的三个季度中,杭州共计有92宗4495亩地块待出让。据此计算,该次计划出让的地块,佔全年计划供应总量的43.18%。

      杭州市密集推地与当下楼市热度不无关系。今年一季度,杭州新建商品房销售面积同比增长68.9%,其中住宅销售面积增长75.8%。

      同时,市区二手房成交1.6348万套,同比增长3.5倍,成交面积147.88万平方米,同比增长3.4倍,两项数据均创歷史之最。

      据杭州市统计局的统计显示,受“国五条”出台影响,三月份,杭州市区二手房成交环比二月增加了六倍多,比去年同期增加逾三倍,二手房中介以“一个月抵一年”来形容生意火爆。

      楼市成交回升带动土地市场升温。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计,今年一季度,杭州主城区一季度已出让土地30宗,成交金额201亿元(人民币,下同),同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来同期最高。若不出意外,今年杭州土地财政收入超过去年应该是大概率事件。

      据悉,除杭州外,近期济南、重庆、上海等地均有大规模的土地出让计划。其中,济南于四月二十七日推出的14宗土地,总面积达1129.4亩,为该市今年以来推地规模最大的一次;重庆近期亦推出65宗地块,面积共计6400亩。

      沪上月卖地收入逾百亿

      上海市在四月二十七日共出让4幅经营性用地,出让总金额29.89亿。据汉宇地产统计,四月上海共成交10幅经营性用地地块,出让总金额为119.71亿元,已连续两个月保持百亿之上成交记录,其中,住宅地块共计5幅,出让总金额为67.39亿元,佔总交易金额比重超过56%。

      对于多个城市出现“推地潮”的现象,有业内人士认为,与近期的债市动盪有些关系。由于债市问题主要集中在丙类帐户,而丙类帐户的集资大约有七成左右流向的是地方政府(城投债等)。

      分析指出,地方政府存在保增长的压力,并且去年推出的18万亿投资项目多数正在进行中,由于银行贷款收紧,地方政府只能依託在银行间债券市场大量融资,近期发生的债市风波,将这个融资渠道亦堵死了。面对财政吃紧的问题,地方政府只能依靠增加土地拍卖,来为正在进行的城市建设项目输血。

      不过,专家表示,这种“推地”输血的方法,对于北京、上海、广州、深圳短期可能没多大问题,终归现在的房地产市场还没有明显的变化,但是对于大多二三线城市的影响将比较深远,若继续增加供应,而且一些城市的房屋供应已经过剩,因此必须关注对价格的影响。

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责任编辑: 大公网
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