“新例五一”一手仅售两伙

2013-05-02 04:25:02  来源:大公报

    

      图:DUNBAR PLACE位于太古城中心的示范单位,不乏本地客参观 本报摄

      受买家印花税(BSD)措施打击,发展商趁黄金周力谷内地客已成绝唱。昨日是《一手住宅销售条例》生效后首个“五.一”假期,内地客几乎绝迹于新盘售楼处,综观“新例五一”之下两个可以照常营业的新盘,昨日只有零星内地客参观,在本地客主导之下,加上多个货尾盘“停赛”,市场消息称昨日2个新盘合共卖出约2伙,较去年“五.一”锐减逾九成。/本报记者 林惠芳 陆香明

      昨日是政府推出BSD等措施,以及一手销售条例生效之后的首个“五.一”假期,鑑于多个货尾盘受制于一手条例被迫停赛,全港只有太古地产(01972)何文田DUNBAR PLACE及香港小轮(00050)粉岭逸?,可以顺利过渡发售,导致今年黄金周新盘只得2个选择。

      庞大内地睇楼团不再復见

      综合市场消息,两盘共卖出2伙,较去年“五.一”录23宗成交减少九成。而且,政府去年底起抛出BSD及额外印税(DSD)等税项调控楼市,非本地买家及投资者置业成本上升,令黄金周不再是发展商吸纳内地客的黄金档期,往年透过代理安排内地睇楼团到港睇楼的情况,今年已经不再出现。

      据DUNBAR PLACE位于太古城中心的示范单位门外所见,发展商每隔约10至15分钟便安排等候人士入场参观,所以排队的人龙不算太多,整体秩序良好,据记者现场观察的1小时所见,只有零星讲普通话的人士排队参观,其馀均属讲流利广东话的本地客,情况跟往年的黄金周新盘大相迳庭。截至昨晚9时,DUNBAR PLACE卖出1个单位,并已上载一手住宅物业销售资讯网,该网内资料显示,售出的单位为17楼C室,成交价为2632.1万元,买家採用建筑期付款方法。

      一手住宅销售条例生效至今4日,昨日到DUNBAR PLACE参观示范单位的杨先生表示,一手销售条例生效后,市民可以更清晰了解楼盘销情,惟并非经常上网的市民仍然不便。个人对楼市走势不太乐观,因为外围经济已经逆转,本港楼价亦已升至高位,料未来会有10至20%的合理调整。不过,他坦言若遇到心水单位又价格合理,亦不介意支付DSD入市。同时,睇楼客陈先生在参观DUNBAR PLACE示范单位后表示,发展商早于4月29日一手销售条例实施之前,已在旗下楼盘示范单位引入更清晰的指示,所以觉得生效后安排相若,不过,新盘必须在成交后24小时内上载网页的做法具透明度,让准买家更清晰实际销情。不过,他担心现阶段只有2个新盘选择,在“真空期”之下,楼价可能因此上升,但希望情况只属短暂性。

      多名发展商高层到场观摩

      值得留意,DUNBAR PLACE作为一手销售条例生效后首个全新楼盘,除了有兴趣的市民参观外,更吸引了多名发展商高层到场观摩,包括新地代理执行董事苏仲强、永泰地产(00369)企业拓展总监李简凤玲及英皇国际(00163)执行董事张炳强。张炳强表示,现时旗下仍有少于30伙货尾待售,涉及4个楼盘,公司正积极准备有关新楼书。

      另一个可于黄金周假期销售的粉岭逸?,昨日售楼处人流疏落,据记者现场观察,只有零星数组准买家在售楼处内参观,他们大部分均为讲广东话的本地客。据市场消息称,该盘昨日录得1宗成交,另根据一手物业销售资讯网资料,该盘于本周二沽出2伙,成交价分别为393.108万及409.84万元,两名买家均选用即供付款办法。

      现居于港岛的睇楼客单先生称,新例生效后新盘介绍较以往详尽,职员亦会提供项目资料。至于新盘划一採用实用面积,单先生称可以适应,并无大太问题。他续谓,认为该盘订价“都唔平”,但有感新界区环境较佳,有意购入单位自住。

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责任编辑: 大公网
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