沪甲厦空置率升至8%

2013-05-02 04:25:03  来源:大公报

      【本报记者杨楠上海一日电】DTZ戴德梁行近日在上海发布数据显示,一季度上海甲级写字楼平均成交租金录得每日每平方米8.74元(人民币,下同),全市空置率达8.02%,微升0.67个百分点。该行大中华区研究部主管纪言迅表示,期内上海写字楼净吸纳量环比放缓至3.54万平方米,但较去年同期改善较为明显,表明整体经济情况的好转,对写字楼租赁市场的稳定起到支撑作用。

      纪言迅并指出,首季平均空置率出现微升,主要是受陆家嘴区域空置率走高影响,加之该市几个城市副中心仍有较多空置面积。他预计,未来几个季度新增供应陆续入市,会导致整体空置率短期内仍在此区位徘徊。值得注意的是,一季度位于杨浦区的“宝地中心”入市,使得上海甲级写字楼总存量达到584.73万平方米。

      租金方面,DTZ戴德梁行研究部程晓称,一季度上海甲级写字楼平均租金基本保持平稳,环比仅微幅下调0.49%,但租金同比增速持续放缓,从去年四季度的3.14%下降至0.45%,显示预算紧缩及盈利能力不确定性仍然影响企业的写字楼需求。

      对于后市,DTZ戴德梁行估计,上海将有超过100万平方米写字楼于今明两年陆续入市,其中70%位于核心商务区之外,短期内增加了租金下行风险;中长期展望亦保持谨慎。

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