百城新房均价首升破万元

2013-05-03 04:25:03  来源:大公报

      图:中指院强调,上月不同城市住宅市场分化继续加剧,这将加大调控难度\新华社

    

      尽管四月份地方版“国五条”细则相继落地,楼市成交降温明显,但房价上涨的压力并未缓解。中国指数研究院昨日公布的数据显示,上个月百城新建住宅均价首次突破万元(人民币,下同)大关至1.0098万元,环比涨幅达1%,已连续十一个月出现上升。其中,北京、广州、深圳房价的同比涨幅均超过10%。分析称,房价上涨过快的城市存在调控政策加码风险。\本报记者 李灵修

      数据显示,四月份全国百城(新建)住宅平均价格为每平方米1.0098万元,连续十一个月上涨,环比涨幅为1%,略低于前一月的1.06%涨幅;同比亦五连升,涨幅则由3.9%扩大至5.34%。

      连续十一个月上升

      其中,76个城市的住宅均价环比上涨,较三月份减少八个。其中,涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较前一月减少11个;环比出现下跌的城市有24个,跌幅在1%以上的有5个。同比来看,当月衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭居于前十,涨幅在2.4%至4%之间。

      中指院表示,在整体调控政策继续从严的背景下,四月份主要城市新房、二手房的成交量开始出现下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。值得注意的是,不同城市住宅市场分化继续加剧,在一些城市环比涨逾3%的同时,部分城市房价却在下跌,这一状况将加大调控的难度。

      中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,在供应量下滑的影响下,部分热点城市出现成交“量跌价升”的不同步状况。

      中指院对十大城市的全样本调查数据显示,四月份十大城市住宅均价为每平方米1.7023万元,环比涨1.31%,涨幅较前一个月上升0.06个百分点。其中北京市环比涨3.1%,为样本中环比涨幅最大的城市,天津则成为唯一环比下跌的城市。

      同比来看,十大城市平均价格上涨7.89%,连续第六个月上涨,涨幅扩大1.84个百分点。其中所有城市房价均出现同比上涨,北京、广州、深圳涨幅均超过10%,南京、成都、重庆涨幅在7%至8%之间,上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%至5%之间。

      调控加码预期升温

      中指院称,在一线城市及部分热点二线城市中,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存。

      展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

      不过,中信证券分析师陈聪认为,房地产调控政策的连续和稳定,特别是调控长效机制的建立,有助于投资者走出博弈旧心态。土地和房屋市场的“软茬陛v,也使得企业的业绩增长及经营弹性得以维持。

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责任编辑: 大公网
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