楼价结束五连跌 寻底颓势仍未改

2013-05-04 04:25:03  来源:大公报

    

      图:CCL虽终止5连跌,但无助扭转颓势

    

      业主脚软式噼价吸引买家趁低吸纳,楼价止跌现技术反弹。反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL),结束5周连跌,最新一周回弹0.11%报118.84点,然而今次仅属技术性调整,楼价仍呈跌势格局调整未结束,困扰楼市的不明朗因素依然阴魂不散,翻查该指数的100个成分屋苑,跌势加剧,其中91个楼价按月呈跌,只得9个上升,至于10大屋苑更全线插水。业界认为楼价续下试低位。\本报记者 梁颖贤

      中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,中原城市领先指数(CCL)结束5周连跌局面,按周轻微上升0.11%,报118.84点,今周轻微回弹主因楼价连跌5周共4.01%,有买家趁低入市,成交量支撑推动楼价轻微回升,但未能确认楼价止跌,双倍印花税及银行上调新造按息仍然继续影响本地楼价。预料调整仍未结束。5月2日欧央行减息对本港楼价的影响,有待5月下旬公布的CCL开始反映。

      港岛楼价独连跌六周

      正当其他指数反弹,唯独港岛区斯人独憔悴,楼价继续沉沦,指数连跌6周共3.35%,按周下跌0.82%,跌幅为10周最大,最新报127.85点,创14周新低。港岛楼价续跌,未能确认整体楼价止跌。

      中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报118.08点,按周微升0.33%,同样结束5周累计4.29%的连跌。当中九龙、新界东及新界西的指数均录得上升。九龙报117.94点,按周上升0.84%,结束5周累计5.63%的连跌。新界东报117.69点,按周升1.10%。新界西报100.54点,按周升0.71%,结束两周累计4.07%的连跌。

      翻查中原城市指数100个成分屋苑,发觉有91个屋苑楼价按月报跌,港岛区31个屋苑只得5个上升;九龙区23个屋苑唯独九龙塘又一居报升,其馀22个全跌;新界东22个屋苑20个楼价报跌;新界西24个屋苑则与九龙区相同,只得1个屋苑楼价上升,100个屋苑仅得9个楼价上升,可见跌势惊人。

      至于中原10大屋苑楼价亦全面报跌,其中以沙田第一城及?鱼涌康怡花园跌8.3%最急,天水围嘉湖山庄跌不足2%最微。

      CCL虽反弹,但楼价跌势未止,业主续减价出货,香港置业沙田第一城分行区域经理李文彪表示,沙田第一城13座中层D室,建筑1018方呎,实用853方呎,3房向东南望内园景,原叫价790万元,一噼再噼至725万元易手,减幅约8.2%,建筑及实用呎价约7122元及约8499元,原业主1983年6月以约58.3万元一手购入,帐面狂赚11.4倍。李文彪续谓,屋苑交投气氛好转,业主扩阔议价空间,用家即积极入市承接,本月至今暂录得约4宗成交,与上月同期相同。

      荃锦减价45万始成交

      美联物业荃湾南丰中心分行高级营业经理赖青青表示,荃湾荃锦中心1座中低层D室,建筑583方呎,实用438方呎,两房望市景,业主原先开价430万元,市况低迷最终连减几口价45万元以约385万元易手,建筑呎价6604元,实用呎价8790元,低市价约4%。原业主2011年初以约257万元购入,帐面获利约128万元,物业升值约50%。

      中原地产北角城市分行副区域营业经理林龙南表示,渣华道98号中层C室,实用344方呎,建筑477方呎,1房望海景,原叫价600万元,见市况不景气遂减价30万元,单位最终连租约以570万元易手,减幅约5%,折合实用呎价16570元,折合建筑呎价约11950元,单位月租1.6万元,回报约3.4厘。原业主则于2010年7月以524.5万元入市,是次帐面赚45.5万元。

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