楼市泡沫后遗症浮现\大卫

2013-05-04 04:25:03  来源:大公报

    

      图:现时本港家庭负债之中,大部分都是楼宇按揭,佔约九千亿元

    

      金管局总裁陈德霖昨日发出本港居民家庭债比率创出歷史新高的警示,私人贷款与信用卡垫款加上楼宇按揭贷款,竟然达到一万二千亿元,佔本港生产总值的百分之六十一,这显然是楼市泡沫衍生出来的后遗症,原因近年资产价格急涨,产生财富升值效应,引发消费与信贷过热,目前当局首要做的是加强银行信贷风险监管。

      消费与信贷过热

      本港住宅楼市自零三年见底回升,迄今已累升十年,累积升幅数倍以上,即使当局连番推出辣招,近月楼价调整幅度只有百分之四,新近一周更止跌反弹百分之零点一一,楼价表现如此硬朗,这与欧美日量化宽松货币措施有关,持续低息与资金氾滥的环境,支撑楼价高位徘徊,只要目前楼市调整有序,不是大幅下泻,市民从近年物业暴升之中所产生财富增值效应不会有显着减退,继续刺激本港消费与信贷增长,金管局有必要发出预警。

      值得注视的是,由于近月美国经济出现走样,而联储局议息会后声明中特别提及因应经济状况增减购买国债规模,此举似乎为扩大量宽规模铺路。同时,欧央行除了减息四分一厘,更表明对银行存款实施负利率持开放态度,换言之,未来欧美将会进一步大开水喉,届时全球资金氾滥更加厉害、资产泡沫更加膨胀。

      万二亿负债续增

      现时本港家庭负债之中,大部分都是楼宇按揭,佔约九千亿元,其馀为私人贷款与信用卡垫贷,分别有二千一百亿元与一千亿元,上述合共一万二千亿元家庭负债佔本港生产总值达到百分之六十一,较去年底上升了两个百分点,创出歷史新高,而且上升趋势未止。

      虽然本港家庭负债急升,但与欧美发达国家过度借贷消费的严重情况不可相提并论。

      不过,由楼市急升引发出来的消费与信贷过热问题,当局不可掉以轻心,随时成为本港经济一个计时炸弹。

      今年首季本港银行信贷进一步加速至百分之十二点四,相信是家庭负债比率创新高的主要因由,其中私人贷款与信用卡垫款增长速度远高本港经济增长,担心发展下去会成为信贷泡沫,为本港银行体系稳定以至宏观经济的潜在隐忧。

      成经济潜在隐忧

      其实,近年本港经济维持低速增长,若然外围经济有风吹草动,本港随时再次面临衰退威胁。

      首先,外贸出口难以乐观,欧美市场需求仍然疲弱。

      其次,楼市见顶与股市波动正逐步影响消费市道,加上内地豪客大减,本港零售额无法再现双位数增幅,三月零售增幅仅百分之九点八。

      第三,内地经济增长减速,本港将无运行。?丰公布四月份香港PMI指数降至四十九点九,陷入收缩状态,显示本港经济停滞不前,最新失业率也回升至两年高位,达到百分之三点五。因此,当局需要出招遏抑信贷增长。

      针对家庭负债偏高问题,金管局早前已採取措施迫使银行调高按揭息率,预期下一步将针对高速增长的私人与信用卡贷款。最重要的是,个人要坚守量入为出、审慎理财。

      电邮:kwlo@takungpao.com.hk

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责任编辑: 大公网
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