四月商品房成交大跌三成

2013-05-06 04:25:03  来源:大公报

    

      图:分析指市场需求在三月提前透支,导致四月份成交疲弱\本报记者杨楠摄

    

      【本报记者杨楠上海五日电】京沪广深等内地20个典型城市最新汇总的楼市数据显示,四月份其新建商品住宅成交总计852万平方米,同比增长24.7%,环比大幅下降达33%。即使除去今年二月份楼市所包含的春节因素,四月份行情亦创下近12个月成交量歷史新低,显示在三月份购房需求得到有效释放的前提下,市场恐慌情绪已被四月份的观望心态所取代。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此指出,四月成交量不仅低于异常的三月,且还低于过去11个月。市场已发出信号,四月房价环比涨幅可能已出现拐点,意味茪T月房价的环比涨幅,很可能成为本轮短周期上行阶段的最高值。

      作为新“国五条”细则“轰炸”的前沿阵地,四月份京沪广深新建商品住宅成交257万平方米,同比增长8.3%,环比下降49.7%。这4个一线城市均出现不同程度环比下滑,其中北京跌幅最大录得61.9%;广州、上海、深圳跌幅分别为54.8%、41.3%及0.8%。

      天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州7个二线城市,环比跌幅则介于一、三线之间,新房成交390万平方米,同比增长39.4%,环比下降23.1%。福州环比跌幅最大,录得48.3%。

      相比一、二线城市,四月份以唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海为代表的9个三线城市跌幅最小,新房成交204万平方米,同比增23.5%,环比下降19.1%。这与新政波及程度有较大关系,其中茂名跌幅最大为35.4%。

      易居研究员严跃进向记者分析称,新政效力的继续释放,以及各地差异化政策进一步深入,将促成未来数月成交量继续调整。同时对当前楼市需求亦应区别对待,只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式,新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。

      他进一步指出,市场需求在三月提前透支,解释了四月成交疲软的态势,此次内地楼市集体沦陷,是入市观望情绪支配下的一种蛰伏现象,因此更应理解为一种短暂的市场行为。因四月份及一至四月累计成交量的同比增幅均表明,市场需求并未消失,持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此新政打压下,仍应警惕楼市需求从沉默转变为爆发的可能性。

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责任编辑: 大公网
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