朗屏南招标入场费1.93亿

2013-05-07 04:25:02  来源:大公报

    

      图:元朗朗屏站(南)“双限”地盘,最少须建720伙\资料图片

    

      政府全方位推地,铁路项目成为主要来源之一。早前劲接20份意向书的西铁元朗朗屏站(南)“双限”地盘,正式推出招标,下月3日截标,鑑于楼市一蹶不振,政府近年又不断推出限呎、限量地,意味中小型单位未来面对庞大的竞争,发展商坦言今次入标价会较审慎。市场消息盛传,项目入场费达1.5亿元,发展商要额外承担4300万元渠务费,即“基本消费”共1.93亿元,比朗屏(北)地盘的入场费贵近1倍。”本报记者 林惠芳

      楼市被“辣招”兼加息夹击,买卖严重萎缩,加上《一手住宅物业销售条例》生效后,发展商普遍按兵不动,已成功过渡的一手盘销情亦未见突出,发展商投地兴趣难免受影响。地产界人士分析称,作为本财政年度首个铁路上盖项目,朗屏站(南)可测试水温,该项目入场门槛较低,但设有限呎、限量条款,其造价将反映发展商对中小型住宅前景的看法。

      获地财团需一次过付款

      消息人士称,朗屏(南)标书列明竞投入场费为1.5亿元,比朗屏(北)高出5000万元,发展商亦需额外承担4300万元的渠务费开支,换言之,最低“基本消费”已涉1.93亿元,而项目以价高者得方式竞投,成功投得的财团需要一次过付款,把销售所得的5%利润分予西铁,今次港铁为项目代理人。

      丽新发展(00488)副总裁潘锐民表示,公司初步会就朗屏(南)项目的条款作研究,要先“计数”才决定是否竞投,他承认一手销情最近转慢,发展商对投地出价难免更审慎,尤其朗屏(南)又属限呎限量盘,面对近年多幅限呎限量地皮批出后,这类中小型单位将来面对较庞大竞争,所以竞投这类项目计数时会审慎。

      百利保(00617)地产部总经理卫振声亦表示,虽然一手住宅气氛转差,但限呎及限量条款,才是重要考虑因素,他相信发展商出价时会把这些因素一併计入地价之中,该公司早前已伙拍富豪酒店(00078)递交意向书,对于会否入标,他指现阶段仍需要详细研究招标条款再作决定。

      新地(00016)副董事总经理雷霆表示,公司对朗屏(南)项目有兴趣,计划以独资方式入标,而入场费会计算在投标价内,对于楼市气氛转差会否影响出价时,他指一切会按市价计算。

      去年已合资投得毗邻朗屏(北)限呎项目的嘉华国际(00173),该公司总经理(香港地产发展)尹紫薇称,公司对朗屏(南)项目亦有兴趣,现正进行研究,虽然入场费比朗屏(北)项目高,但会计算在投标价中。

      限量限呎地料值约15亿

      事实上,朗屏(南)项目入场门槛较低,普遍发展商有财力胃纳,早前共获20份意向书,比双辣招前批出的北面限呎地多出4份,反应属过去12年以来最佳。除了长实(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、会德丰地产、嘉里(00683)及南丰等投地常客之外,百利保、泛海国际(00127)、英皇国际(00163)、永泰地产(00369)、丽新发展(00488)、嘉华及中海外(00688)等中小型发展商亦有递交意向书。

      该地盘总楼面约45.2万方呎,必须兴建720伙住宅,其中428伙(59%)为中小型单位,实用面积不多于538方呎。

      综合测量师表示,该地估值约14.92亿至16.27亿元,每呎楼面地价介乎3300至3600元,比朗屏(北)限呎地的楼面呎价3260元高1.2%至10.4%。

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责任编辑: 大公网
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