美业主趋向缩短按揭年期

2013-05-07 04:25:04  来源:大公报

    

      图:现今的美国业主,再没有把物业当作提款机,加按套现\彭博社

    

      房屋价格上升带来的财富效应,对美国经济的推动力可能不如以往,因为更多业主没有把物业当作提款机,加按套现,反而愈来愈多业主选择缩短按揭年期和还款额,佛罗里达州的银行家称之为“强迫储蓄”。

      分析指出,财富效应的变化,如果资产价格上升对经济的效应未如以往,可能驱使联储局有所行动。瑞士信贷经济员表示,需要有更大的牛市配合,这意味联储局需要维持宽松更长时间。

      根据房地美资料,第4季度业主投资于本身物业的资金,超过利用物业提取现金。分析指出,财富效应力度变化,其中一个原因是很多业主发觉,由于银行收紧信贷,申请物业加按时遇到困难,不合资格获取新贷款。而大多数符合资格的业主,打消物业加按的想法。

      零售按揭业界人士表示,没有出现大量再融资活动,反而有很多人选择缩短按揭的供款期。

      根据美国联储局搜集数据,随茤衎弇颞瘨}始復苏,去年第4季度业主权益产升至8.2万亿美元,高于2009年首季的6.2万亿美元。不过,总规模仍然低于2006年房地产高峰期时的13.5万亿美元歷史纪录。

      财富效应的现象是,住宅价格上升,消费开支也会随之增加,因为物业升值令到更多家庭对财政状况感到安心。标普/Case-Shiller的20个城市物业价格指数,今年4月相对去年同期9.3%,为2006年5月以来最大的按年升幅,而由2009年6月底结束长达18个月不景气以来,标普500指数升幅达到76%。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题