尚城首宗二手蚀住走

2013-05-09 04:25:02  来源:大公报

  

    图:现时元朗尚城有约250伙SSD“松绑货”放售\本报摄

  

    二手楼价见顶回落,业主走得快好世界,趁特别印花税(SSD)“刑满”即急沽货。前年开卖的“辣招盘”元朗尚城,逾200伙“松绑盘”大散货,惟近日才录首宗二手成交,原业主噼价22万元斩缆。虽然帐面微赚10万元,可是扣除佣金等使费后,估计仍需微蚀数万元离场,单位两年来可谓无升值,鑑于屋苑沽压严重,代理料二手造价难免下调。\本报记者 林惠芳

    长实(00001)于2011年4月旺市时开卖的元朗洪水桥尚城,大批单位的2年SSD期届满,不少业主趁松绑沽货离场,近日终录首宗二手成交。中原地产分区营业经理谢明亮表示,该单位为2座高层D室,实用面积531方呎,建筑面积697方呎,原价398万元,近日减价22万元沽出,实用呎价7081元,建筑呎价5395元。

    据了解,原业主于2011年4月以366万元一手买入上址,虽然帐面赚10万元,惟扣除釐印费及佣金等开支后,料蚀数万元“使费”离场。

    尚城有250伙“松绑盘”

    现时尚城约有250个“松绑货”放售,沽压庞大,在参考邻区天水围?慧豪廷二手造价后,他相信尚城叫价仍存下调压力,若业主继续降价,料楼价于350万元水平才获支持。

    利嘉阁地产分行经理文家辉表示,尚城二手放盘最平索价350万元,该单位属2房,实用面积531方呎,建筑面积697方呎,因为沽压严重,现时普遍业主叫价,只较买入价调高10%左右,即几乎只求平手离场,但也有部分业主叫高20%放售。

    入伙已3年的大围盛荟亦录SSD“刑满”蚀让个案。香港置业高级区域经理罗楚国说,盛荟5座北翼高层B室,实用面积842方呎,建筑面积1102方呎,以880万元沽,实用呎价10451元,建筑呎价7985元,原业主于2011年3月以约898.6万元购入上址,帐面蚀约18.6万元。

    正当一些入伙盘陆续蚀让之际,二手屋苑却连录多宗SSD松绑获利个案。屯门楼龄近20年的大兴花园2期8座高层H室,实用面积423方呎,建筑面积535方呎,原价285万元,日前减价7.5万元以277.5万元成交,实用呎价6560元,建筑呎价5187元,原业主于11年3月以190万元入市上址,趁SSD松绑立即放盘,帐面获利87.5万元离场,单位升值46%。

    二手居屋有SSD松绑盘连减4口价沽货,帐面依然获利。美联物业助理区域经理何家豪谓,钻石山龙蟠苑D座高层1室,实用面积约353方呎,建筑面积约480方呎,属1房间隔,原价390万元,刚以340万元沽货,实用呎价9632元,建筑呎价7083元,原业主于11年4月以约253万元购入上址,帐面获利约87万元。

    楼龄35年的北角英皇中心有业主等不及SSD届满已沽货,虽然要付5%的SSD后,但帐面仍赚逾50万元。美联物业营业经理李锦红谓,英皇中心中层G室,实用面积266方呎,建筑面积348方呎,属1房间隔,以336万元沽出,实用呎价12632元,建筑呎价9655元,原业主于2011年10月以268万元购入单位,在支付5%的SSD(约16.8万元)后,帐面仍赚51.2万元。

    新港城低市价7%沽出

    此外,马鞍山新港城有SSD“刑满盘”以低市价7%沽出,原业主帐面仍赚143万元。世纪21高级分行经理蔡蓓谓,新港城K座低层4室,实用面积519方呎,建筑面积697方呎,属3房间隔,以495万元沽出,实用呎价9538元,建筑呎价7102元,原业主持货刚满2年,帐面获利143万元。

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