细价楼买卖见歷史低位

2013-05-09 04:25:02  来源:大公报

    受政府今年初推出“新辣招”措施影响,二手交投急挫,其中细价楼买卖宗数更跌至1996年以来有纪录新低。据土地註册处资料,今年4月份二手住宅註册量录不足2500宗,按月回落30%以上,其中楼价300万元以下的细价楼不足1000宗,两项数字均属1996年以来纪录新低。

    香港置业高级执行董事伍创业分析表示,今年4月份註册个案主要反映3月市况,反映当时受新辣招措施影响,二手交投下挫。

    若以金额划分,备受用家追捧的300万元或以下中小型物业,上月只录983宗,为96年有纪录以来首次跌穿1000宗水平,不过,若按月比较,楼价300万元以下的二手住宅跌幅已较大市为低,按月回落22%。

    鑑于细价楼註册量按月跌幅较大市为少,所以註册比率有所回升。据最新资料显示,今年4月份300万元或以下的二手住宅,佔整体註册比率为39.9%,按月升4.5个百分点,比率已连续上升2个月。

    回顾2012年至今,300万元或以下二手註册比率由去年年初接近60%反覆回落至本年2月份的仅有32.7%。

    伍创业指出,因楼价持续上升,令300万元以下之物业缩减所致;而近期因政府多次推出新招打压楼市,令楼价有所回落之下,故300万元或以下中小型物业单位亦再度增加,300万元以下註册比率因此有所回升。

    以屋苑划分,上月录最多300万元或以下细价物业之屋苑为天水围嘉湖山庄,录12宗300万元或以下註册个案;其次为屯门大兴花园、新屯门中心及荃湾中心,而以上4个录最多300万元或以下註册屋苑均位于新界区。

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