楼市调整 经济减速\大卫

2013-05-11 10:16:13  来源:大公报

  图:本港楼市见顶回落,市民财富增值效应减退,消费意欲可能下降

  中国经济增长放缓与本地楼市见顶,令本港首季经济显着减速,近乎零增长,按季增幅由去年第四季百分之一点四,降至今年第一季的百分之零点二,为三季度来表现最差。由于日圆兑美元跌破一百大关,势必激化货币战争,不利世界经济稳定发展,加上本地楼价跌幅逐步扩大,财富升值效应减退,私人消费将受到影响,第二季本港经济表现更不容乐观。

  经济近乎零增长

  首季经济未致于出现收缩,全靠私人消费与出口增长所带动,前者按年劲增百分之七,后者则增长百分之八点八。不过,本港失业率逐步回升,最新见百分之三点五,不利私人消费,而首季出口所以能够升近百分之十,主要是出口内地黄金大增,扣除此因素,整体外贸出口表现一般而已,反映欧美出口市场需求依然疲弱。

  同时,今年首季整体本地投资开支按年跌百分之二点二,当中机械设备投资按年大跌百分之四,这与去年基数较高有关,原因去年公营部门的大型基建工程与私人建造活动蓬勃增长后,今年首季增长显着减慢。

  因此,投资开支下跌拖累了首季经济增长疲乏,即使按年增幅仍有百分之二点八,与去年第四季一样,但按季增幅则明显减速至百分之零点二,情况令人担忧。

  财富升值效应减

  事实上,多项利淡本港经济因素仍未完全反映出来。一是本港楼市见顶回落,市民财富增值效应减退,消费意欲可能下降。

  据差饷物业估价署数字显示,三月住宅楼价指数为二三九点三,按月下跌百分之零点一三,中止十四个月连升,而中原地产公佈的二手楼价指数,过去一个多月楼价跌近百分之五,随着更多业主减价出售,楼价跌幅扩大一成以上也不感到意外。

  其实,当前楼市降温,受影响行业相当广泛,除了地产代理面临裁员,律师、装修、傢俬等行业也受到牵连,对经济的利淡影响会在未来数季浮现出来。

  二是中国经济结构性转型,不再追求高增长,推出大规模刺激经济的措施的机会不高,预期本港经济维持低速增长。

  私人消费意欲降

  今年中国首季经济增幅百分之七点七,表面上低于市场预期,这是配合经济结构性改革,集中推动内需与投资,不再依重外贸出口拉动经济增长。同时,内地反贪腐以及本港实施限奶令,影响内地到港旅客消费力,加上财富升值效应减退,预期未来数季本港私人消费增长将会放慢,将导致本港经济进一步减速。

  三是货币战争升级,欧美日股市泡沫濒爆破。

  日圆兑美元昨日昇破一百大关,高见一零一点九,同日亚洲货币普遍下跌,韩圜、澳元、泰铢等货币急跌,似乎是回应日圆贬值加剧,而越南昨日大幅减息一厘,区内货币战升级,世界经济未见完全復甦,反而迎来了新危机。

  目前疯涨的欧美日股市缺乏基本因素支持,而大量资金从日本债市出逃,日债正一触即发,随时成为欧美日股市泡沫爆破的触发点,本港经济下行风险不低。

  电邮:kwlo@takungpao.com.hk

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题