二手翻生一城又破顶

2013-05-12 04:25:02  来源:大公报

  图:凯旋门单日开3单劲旺场

  一手新例锁死新盘供应,无盘效应及代理狂谷下二手成交全面大爆发,沙田第一城1伙3房刚以540万元沽出,建筑呎价9609元破尽屋苑纪录,属辣招后首个破顶蓝筹;瘫痪个多月的九龙站雄风再现,本月首11日劲开7单,直迫上月全月交投,凯旋门单日包办3单最旺场;?鱼涌太古城两日连沽两伙;业界指出,新盘无得拣买家焗追二手,预计今月二手成交量可达4000宗水平。/本报记者 梁颖贤

  政府2月底加辣全面打残二手,丁财两不旺,随?一手新例实施,新盘供应几陷断层,买家“焗追”二手,带挈近期二手翻生,其中价量皆跌、395方呎细户更一度跌穿300万元的沙田第一城,率先发威,30座高层E室,建筑562方呎,实用447方呎,刚以540万元易手,建筑呎价9609元破尽屋苑新高,属辣招后首个破顶蓝筹屋苑,实用呎价1.2万元。业主2008年以257万元买入,帐面劲赚283万元或近1倍。

  太古城两日连录成交

  细价楼集中地的元朗区也爆发,代理指昨单日录得7宗成交,较辣招后死寂属活跃,包括蝶翠峰18座低层C室售343万元以及Midtown3座H室售438万元。

  细价楼表现强劲,豪宅亦不失色,被买家印花税(BSD)重创的九龙站,亦受惠无新盘成交旺爆,消息称九龙站上盖5大屋苑,本月至今已连开7单,直迫上月全月10宗成交,料今月成交势胜上月。

  期内除天玺外其馀4个屋苑均开斋,其中凯旋门最旺场,单日连走3伙,包括摩天阁低层E室,建筑1157方呎,实用844方呎,业主4月初开价2150万元,及后辗转两度噼落1970万元易手,建筑及实用呎价2.15万及2.85万元,虽前后共减180万元或9%,相对业主2005年一手买入价885.5万元,帐面仍劲赚1084万元或1.2倍。

  近期虽则康怡花园成交量十分抢镜,然而太古城的交投也不弱,过去两日连录成交,中原地产副区域营业经理张光耀表示,太古城智星阁高层E室,建筑面积600方呎,实用面积502方呎,业主由800万元噼落至682万元沽出单位,建筑及实用呎价分别为1.13万及1.35万元,业主于2010年3月以468万元买入,帐面赚214万元。

  张光耀称,本月至今太古城共录得7宗成交。

  另薄扶林贝沙湾2期5座高层B室,建筑4128方呎,实用3453方呎,连双车位以1.15亿元易手,建筑呎价2.78万元,实用呎价3.33万,业主2004年以3134万元买入,帐面狂赚8366万元或2.67倍。

  利嘉阁经理李德臻称,大坑上林1座低层A,建筑1032方呎,实用788方呎,售1530万元,呎价1.48万及1.94万元,业主2011年以1380万元买入,帐面赚约150万元或近11%。

  中原豪宅STATELYHOME北角半山副区域联席董事陈家鸿表示,大坑尚峦高层B室实用面积552方呎,建筑751方呎,两房望山及海景,业主原开价1200万元,经过一轮讲价劲噼110万元,以1090万元成交,实用呎价约19746元,建筑呎价约14514元,买家须付7.5%印花税81.75万元。原业主2010年2月以1007.5万元入市,转手帐面赚82.5万元。

  此外,近期频频蚀钱沽货的周启邦夫人,市场消息盛传,她持有的尖沙咀名铸中层C室,刚以蚀本价4000万元易手,较2009年9月购入价4101万元蚀本101万元,连经理佣金及使费共蚀约300万元。

  一手新盘仅录一宗成交

  一手方面,信置(00083)九龙城The Avery展销厅昨首日重开,营业部联席董事田兆源表示,公众参观秩序良好,新价单21伙周三先到先得开卖。其馀两新盘粉岭逸峰及何文田DUNBAR PLACE截至8时许,后者录得一宗成交。

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责任编辑: 大公网
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