金地商置盈利前景可观/时富金融策略师 黎智凯

2013-05-13 04:25:02  来源:大公报

  环球经济在今年首季有所改善,利好的因素包括美国房地产市场正在逐步復苏,股市也呈现良好的上涨态势,主要央行继续维持低利率及扩大量化宽松等货币政策。只是欧元区的债务水平高企及美国应对财政赤字的措施,仍是全球市场主要风险所在。

  内地致力继续推进城镇化、改革经济及提升基建,将令今年经济增长有所提升。笔者对内地的长远前景充满信心,预期住宅市场将受惠于首次购房的需求及社会日趋富裕等有利因素。随?内地经济改善,香港经济增长在今年预计会有所提升。本地消费稳健、基建投资坚稳、旅客消费增长及金融市场交投活跃,都是经济增长的动力。上述因素连同低按揭利率和市民持续增长的收入,均支持对首次置业及换楼的需求。

  市场对香港住宅物业的基本需求保持稳健,特别是中小型单位。然而政府于过去四个月内推出两轮措施以压抑非本地人士、公司买家及投资者的需求。薪金的持续增加和合理的供楼负担水平,以及较按揭息率为高的租金回报率,仍是有利市场的因素,预售楼花方面,供应亦有限,相信整个房地产行业在未来将保持稳中有升的趋势。

  金地商置(00535)作为一家主要在住宅、商业和商业园项目从事物业发展、投资及管理的上市公司,最新公布的截至3月31日止的中期业绩显示,公司收入9402万元,按年下降9.8%。录得纯利增长505%至2.69亿元,每股盈利3.77仙。收入减少主要由于缺少来自上海山水四季城项目之收入。但是收入减少部分被深圳威新软件科技园和搜狐网络大厦因续约之租金价格上升使租金收入增加所抵销。纯利大幅度增加是因为之前的深圳高新技术产业园发展威新科技园三期物业项目部分减值拨备于回顾期内作出回拨。

  展望公司未来,目前上海山水四季城第二期工程正在进行中,今年计划销售约8万平方米之面积。由于该项目具备交通便利及设计时尚等多项优越条件,相信将会受到市场欢迎,为集团今年的业绩打下良好基础。同时,集团于2013年3月26日透过公开拍卖成功竞投得辽宁省渖阳市浑南新区约31万平方米用地,该渖阳金地艺境项目,现公司持有100%控股权益,公司计划该项目将分六期开发,首期用地预计于2013年5月动工,并预计2013年10月开盘销售。该项目紧邻浑河,自然景观优越,公司致力将项目打造成高品质洋房社区,专案收益前景可观。

  综上所述,公司目前拥有上海山水四季城项目、渖阳金地艺境项目及威新科技园第三期之开发,完全有实力保持集团的增长动力。

(笔者为证监会持牌人士,并无持有上述股份)

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责任编辑: 大公网
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