美炒家蜂拥入市抢楼放租

2013-05-13 04:25:03  来源:大公报

  图:在一轮密集买卖后,房屋价格由跌转为稳定,加强了其他买家的入市信心/彭博社

  美国经济復苏渐见加速,地产市场开始起飞,房价稳步上升,除了吸引自用买家之外,投资者加入炒楼行列,这批炒家之中,不乏私募基金和对沖基金人马,动用数以十亿美元购买单幢住宅,也有公司老闆连环狂扫十几间断供住宅,他们都押注楼价上升赚大钱。/本报记者 郑芸央

  炒楼不分中外,亚洲人爱炒楼,美国人更爱。随?经济好转,利率处于超低位,投资者再度投入地产市场,南加州的一位企业老闆,只是用了一天时间,在南加州4个地区狂扫了12间断供住宅,他豪气地说,后悔不早一年买。这位老闆不是大炒家,有人比他更早看好地产市场。

  32%投资者涉足楼市

  4年前开始首次于南加州买楼的个人炒家毕达,4年以来密密低价买了1700间住宅,每月每间住宅收租1000美元至3800美元,他说,地产市道反弹力度较任何人预测为佳,现时在加州奥兰治郡,40万美元以下放售的住宅全是机构投资者的猎物。

  大部分投资者买楼的目的是收租,而在一轮密集买卖后,房屋价格由跌转为稳定,加强了其他买家的入市信心。担心房屋价格愈买愈跌的买家已经消失,取而代之是担心买不到平货。业界承认,最近市场的好景,要归功一批投资者带起入市意欲。以前,投资者涉足房屋市场比重不算多,而现时,投资者于美国全国房屋销售比重佔约32%。3月底,American Residential Properties于芝加哥南部郊区买了93间住宅,持有物业累积总数量约300间,同时计划透过新股上市筹集3亿美元资金,准备大展拳脚。

  其实投资者如此看好地产市场,是因为经过数年经济不景气,房屋市场崩溃,这几年美国拥有物业的人减少,租屋住的美国家庭增加,买楼收租是不错的投资。传统上,买楼收租多是退休人士、地产经纪、医生和专业人士,然而,过去一年,大型私募基金黑石(Blackstone)、Colony Capital等,用了数十亿美元,不断买入独立屋。黑石透露由2012初以来,买了2万间住宅。

  忧再次引发地产危机

  这些基金经埋说,独立屋租赁市场有作为,收租回报稳定,估计由于不少家庭因为信贷能力不足,或没有足够资金,无法向银行申请到按揭,需要租屋住,而独立屋最受租客欢迎。2011年,约有12%美国家庭,相等于约超过1400万人,租住独立屋,相对2004年的9%为高。过去数年有五分三人因为无法负担供楼而失去物业,现仍要租住别人的房屋。

  有些家庭选择租屋住而不去置业,有些人买不起楼,因此投资者相信,现时是买楼放租的良机。以往,由于昂贵的维修开支,令到投资者不想投进地产市场,但现时情况不同,因为联储局的低息政策,买楼收租的回报抵销了维修开支的因素。然而,对于大批机构投资者涉足地产,引起一些忧虑,担心如果房屋市场再度转弱,房价下跌,最终可能是另一次的房地产危机。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题