首创新模式应对调控

2013-05-13 04:25:03  来源:大公报

  图:首创置业执行董事、总裁唐军/本报摄

  首创置业(02868.hk)执行董事、总裁唐军在京接受记者採访时表示,该公司今年将全力冲击200亿元(人民币,下同)销售额目标,毛利率则会较去年27%的数据有所上升,回到30%的水平。他并表示长期看好内地房地产市场。该股上周五收报2.89港元(折合人民币约2.31元),涨0.7%。/本报记者 范琳琳

  首创奥特莱斯(outlet)为首创置业的首个奥特莱斯系列的商业地产类项目,位于北京市房山区,并在今年五月一日开业。据悉,开业当日吸引了10万人次的人流量,实现营业额800万元。首创奥特莱斯广场总经理袁泽路向记者介绍称,首创奥特莱斯採用“合作+租金”模式,商舖入住率达97%,目前已吸引了291个品牌入住,租金平均每天每平方达15至16元左右。

  京奥特莱斯商舖入住率97%

  唐军表示,由于项目可以提升整个区域的价值,因此非常看好奥特莱斯模式。公司计划未来将该模式进一步推广、复製,目前已确定在海南岛、浙江湖州,以及江苏昆山建立奥特莱斯项目,预计将于明年陆续开业。  

  关于“国五条”对房地产市场的影响,唐军表示,销售放缓仅限于短期内。他并向记者透露,关于北京限制开发商预售证的传言属实,但首创一直採用综合运营的模式,即“住宅+X”发展模式,通过住宅专案与旅游、教育地产等合作,以其他方面的盈利弥补住宅市场方面的损失。未来首创仍会保持住宅与其他(包括商业地产)8比2的比例。

  今年是首创置业在港上市十周年。该公司自从二○一○年起探讨战略转型,围绕住宅,打造“住宅+X”模式。去年与中青旅合作最得昆山锦溪旅游地产项目,还与新加坡养老机构宜康合作,推进青岛香蜜湖养老公寓建设。

  暂无A股上市计划

  唐军强调,北京房价之所以一直居高不下,还是因为供不应求。由于需求未来仍会保持旺盛,所以长期看好房地产市场,预计未来房价平稳增长。据悉,首创置业今年计划土地投资额达60亿元,目前已使用约40亿元(权益),由于近期刚发过债,进一步融资计划仍在研究中,目前没有计划在A股上市。

  资料显示,截至四月末,公司拿地260万平方米,主要集中在内地一二线城市。累计实现签约面积约39.0万平方米,签约金额约33.1亿元,完成全年目标200亿元的16.55%。首创表示,有信心于年内完成既定销售额目标。

  此外,首创旗下天津.国际半岛位于天津市武清区,佔地逾298万公顷,总建筑面积逾200万平方米,均价每平方米9000至12000元,连栋别墅户型180至230平方米,一期、二期500逾套已全部售罄,三期第一部分今年四月已开售,第二部分预计将于六月二十二日开卖。

  该公司另有禧瑞都四号楼将于今年推出,目前暂时定价为每平方米10万元,户型为400平方米。据悉,一至三号楼自○九年推出以来出售率达95%。该住宅区位于新央视大楼北侧50米,CBD核心区域,总佔地面积8.63万平方米。

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责任编辑: 大公网
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