无惧调控 各地频现地王

2013-05-13 04:25:03  来源:大公报

  图:内地土地拍卖现场/互联网

  从首个地方“国五条”细则出台至今已逾一个月,但内地房价降幅有限。相对的是地方进一步密集推地,同时,开发商对吸纳地块的热情仍然不减。分析称,开发商高价拿地意味他们对后市仍抱有一定信心,土地市场正在回暖,但这不代表房价会在短期内反弹。由于政府对房价调控的效果仍在观察阶段,不排除后续会推更严厉的调控政策,高价拿地的开发商实际面对不小的风险。

  地方政府密集推地

  进入四月下旬至五月,各地区政府密集推出土地,除二、三线城市如杭州、武汉等推地较多外,一线的北京、上海、广州等城市也不遑多让。据北京市土地整理储备中心显示,截至五月九日,北京土地交易市场正在交易的经营性地块达到12宗,环比四月的数量有明显增加,此外,上海预计五月份将供应21宗土地,起始价超过117亿元(人民币,下同)。而根据此前广州市国土房管局公布的建设用地供应计划,今年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里,同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里,相比去年推出的2.55平方公里商品住宅用地,同比大涨133%。

  有分析认为,地方密集推地一方面是地方财政吃紧,希望利用出让土地吸纳资金;另一方面也是忧虑监管部门会推出更严厉的楼市政策打压土地需求,因此赶在有关政策出台前藉火速推地在短期内锁定现金流。

  此外,五月上旬以来上海和广州相继拍出“地王”。其中,上周上海世博会地区A09B-02地块被远东新世纪以9.78亿元及近五成的溢价收入囊中,折合最终楼面价每平方米4万元,打破2年来的上海土地楼板价纪录。上周广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,佳兆业力压中海以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。北京近日也出现3幅以超过一倍溢价率成交的土地。

  专家吁房企控风险

  中国指数研究院院长莫天全对此认为,土地市场正在回暖态势。上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出,房价僵持对不少企业来说是拿地的好时机,也看到住宅市场,特别是一线和二线市场,很多大企业在这个时间点进入土地市场。不过,他强调,目前进入市场的还是刚性需求,房价并不具备上升条件,房价短期内应不会上涨。而土地市场过热很可能引致监管层随时加码的调控政策,这会对企业控制成本、提升利润产生影响,现阶段企业高价拿地风险不小。

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责任编辑: 大公网
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