长实撤雍澄轩交易

2013-05-14 04:25:02  来源:大公报

  图:长实执行董事赵国雄昨指出,雍澄轩酒店房间分拆出售前已评估各种可能性,因此不同意证监会的观点

  长实(00001)年初拆售葵涌雍澄轩酒店闪电沽清,惟事件却引发极大争议,正当逾300名业主下月面临上会之际,证监会昨高调宣布,指项目有迹象构成集体投资,并与长实达成取消交易协议。长实宣布以客户利益为大前提,避免冗长的法律程序,为此取消分拆出售计划,向所有买家退还酒店房间的所有订金及利息。此是本港开埠以来首个新盘大型挞订个案,随?所有交易“推倒”,一批约28名已摸出物业的炒家最终无钱赚,而逾320名“坐艇”业主变相获“放生”,另有7名平手或蚀让的人士,更随时面临接货者追讨,整件事最终或引发不少法律诉讼问题。/本报记者 林惠芳 陆香明

  今年初长实趁楼市正盛,把旗下雍澄轩酒店拆售,创下2日沽清360个房间的佳绩,套现近12亿元。然而,事件不但引起当局高度关注,证监会早前更向长实旗下全资附属公司Pearl Wisdom Limited(PWL)发出通知,指有迹象显示出售雍澄轩酒店房间的安排构成集体投资计划,但事前却未获证监会批准,证监会拟展开法律程序,寻求法庭颁令取消该计划。

  证监指交易或涉集体投资

  为免涉及不必要的诉讼,长实有关方面与证监会达成协议,宣布雍澄轩取消交易,昨日向买家发出函件,让买方在10日内考虑取消其《临时合约》及《买卖合约》,并于5月30日前,向买家退还酒店房间的所有订金及所有部分付款、截至5月30日止的涉及应付利息,以及有关的合理法律及其他开支(PWL提出有关款额为1万元)。

  长实执行董事赵国雄指出,雍澄轩酒店房间分拆出售前已评估各种可能性,因此不同意证监会的观点。公司为了社会和谐才取消交易,强调拆售雍澄轩没有做错,今次跟证监会达成协议是本?以和为贵的看法。

  赵国雄强调,集团与证监会进行法律程序并非无胜算,但认为如果销售进入法律程序,对买家并非好事。他又指出,对今次结果感到满意,今次亦是公司集体作出决定。他又说,和解协议是多赢的局面。

  赵国雄又表示,不认为今次事件是政府冲?长实而来,公司不是受到压力而做决定,亦不觉得分拆项目是欺骗买家。他重申,公司无收到买家投诉,他不担心买家或投资者对公司失去信心,事件亦不会影响公司推售新盘步伐。

  证监会行政总裁欧达礼则表示,今次的解决方案属合理结果,若最终能够落实,将可确保各方回復到交易前的状况,证监会将监察长实各方在取消销售项目方面的进度,以决定是否要採取任何进一步行动。

  摸货者或要承担风险

  尽管取消交易表面似是平息事件,而且逾320名坐艇的买家,在6月上会期前夕更获“放生”,惟接近长实消息人士指出,发展商今次只向一手买家退款,对于已“摸出”单位的人士,建议自行向第三方买家商讨“取消”安排,此举随时引发不少法律诉讼,摸货者要承担不少风险。

  据土地註册处资料,雍澄轩约28名买家已高价摸出物业,帐面获利,他们今次见财化水,自然不是味儿。有律师指出,倘若买家认为退款未能满足要求,可商讨更高赔偿;若认为物业已经升值,更可提出相关证据,按损失追差价,但有诉讼风险。买家亦可要求当长实再次发售房间时,可获优先认购。

  对于雍澄轩3名低价蚀让及4名平手“摸货”的买家,他们需要私下跟新买家“讲数”,以商讨取消交易。有律师指出,若摸货者未能履行合约交付物业,新买家又能够证明单位升值,亦可以向摸货者追讨差价损失或赔偿,而摸货者则可把有关损失向长实一併追讨,今次炒家赚钱不成,更承担了责任及诉讼风险。

  这宗史上最大规模的取消交易,发展局局长陈茂波回应时表示,证监会採取的规管行动,是根据《证券及期货条例》执行,亦有可能会有其他的法律行动,但发展局不会有任何行动。他未有回应是否早已知悉证监会的行动,但强调政府已提醒买家注意购买酒店房间的法例规定和要求,并已建议买家寻求独立法律意见。

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责任编辑: 大公网
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