郭炳湘:重启“换地证”开拓新市镇

2013-05-15 04:25:02  来源:大公报

  政府早前连环出“辣招”压抑楼市,新鸿基地产非执行董事郭炳湘认为,“辣招”成功遏制炒风,楼市目前平稳向好,预计政府无需再出招。他指出,现在政府积极干预楼市,形成一个“政策市”,相信未来香港的楼市不会有大上大落。对于土地供应的问题,郭炳湘提出重推乙种换地权益书(Letter B),尽快将农地转为住宅用地,发展新界东北等新市镇。/本报记者 石璐杉

  郭炳湘昨日接受传媒访问时指出,当局推出压抑楼市的“辣招”之后,一般人不再炒楼,内地的炒家更已绝迹,现在楼市较淡静,投资者和用家都持观望态度。对于有人指香港楼市会跌一至两成,郭炳湘说,去年、今年年初楼价升得太快,太急,现在进入冷却期,一、两成的跌幅,可以说是调整。他指出,以往香港政府不干预地产发展,现在政府积极干预,形成一个“政策市”。郭炳湘认为,以楼市稳定的角度,“政策市”是好事,因为楼市大上政府会出招,但同时政府也绝对不想楼市大跌,因此他预计未来香港的楼市不会有大上大落。  

  “政策市”平稳向好

  郭炳湘认为现在“辣招”已足够,楼市稳定向好,预计政府不会再出招。政府曾说“辣招”是短期措施,他相信将来楼市正常发展,政府会放宽些措施。他称楼市有赖香港经济发展,香港目前经济基调很好,股市平稳,加上外围经济好转,对香港经济发展提供好的条件。他认为,全球央行“放水”对香港楼市是好事,因为“全球印银纸,资金没什么出路。”

  恒基地产主席李兆基早前建议捐农地兴建“上车盘”,郭炳湘认为这是一件好事,但他说捐地只能提供1000至2000个单位,效力很小。他指出,香港不是没有地,新界目前有很多农地,绝大部分在私人手上,但农地转住宅用地的程序漫长,而且政府的补地价金额很高,好多地产商不接受。他认为政府应考虑如何与私人土地拥有者加强沟通,加快私人土地发展。

  早前就新界东北发展问题,地产建设商会和乡议局都曾提出重推乙种换地权益书(Letter B),促进公私营合作。Letter B容许持有人每五平方呎被收回农地,可于将来换取两平方呎同样位于新界的屋地;他们亦可持有权益书一段时间,待合适时间在市场自由买卖证书。郭炳湘表明,以今日情况,可考虑重推Letter B。他说,港英时期每逢发展新市镇,政府以Letter B收农地,规划分配兴建公屋、私楼、地铁、社区设施等。当私楼用地拍卖时,40%土地专门拨给Letter B持有人投标,60%一般投标。他认为这政策很成功,地产商会提过,新界居民都接受,政府正在考虑,但由于这是一个大政策,政府一定要考虑清楚才可做谘询。

  对于Letter B是否只会让持有大量靓地的大地产商得益,郭炳湘认为,农民、新界人手上的农地,谁有最好条件卖给谁,这是市场现象。他亦指出,由于农地很多面积较小,有规模地产商才可集齐几十幅、几百幅拼在一起做发展,但透过Letter B,小投资者也可参与发展,可增加弹性和小投资者竞争力。

  定期卖地有利有弊

  郭炳湘指出,在发展新界东北问题上,政府此前只是打算收地,但遇到反对声音很大,一方面发展商想发展,不愿意让政府收地,原居民亦担心政府收地价低于市价。他强调,若採用Letter B可解决土地供应问题,政府可将新界东北农地收回,发展新市镇。

  对于政府恢復定期卖地,郭炳湘则认为,有利有弊。他说,好处在于地产商知道几时有地卖,不好的地方在于若地价跌,地产商会很审慎,担心地价跌会否影响楼价。郭炳湘指出,最主要供应要平衡,暂时地产商未有需求这么大,未必是好事,有供有求最正常。他又指出,近一两年卖地增加,但由卖地到楼宇建成,至少需三至四年时间。供应在未来三至五年甚至更长时间,其实数量不多,香港仍然地少人多,需求很大。

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责任编辑: 大公网
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