九肚地谷大楼面后首招标

2013-05-15 04:25:02  来源:大公报

  政府频频推地,今年卖地计划内的住宅用地鱼贯登场。最新推出的沙田及屯门2幅住宅地皮,将安排6月14日招标,7月26日截标,其中沙田九肚B6地皮的地积比2.1倍,比周边已批出的地皮倍升,以达至增加供应的目标,惟测量师分析称,密度提升令地价受压,料每呎楼面地价约9000元,比毗邻永泰(00369)及万泰投得的B3及B4用地造价低5.8%。

  今次推出的九肚第56A区B6地皮,指定作“住宅(丙类)”用途,位于丽坪路靠近山脚之处,邻近九肚村,景观不及早前批出的山顶B1地皮,此地的地积比已被“谷大”至2.1倍,地盘面积约6.4万方呎,可建总楼面达13.45万方呎,属政府早前“谷大”九肚3幅豪宅用地的地积比中,首幅招标的地皮。

  高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚认为,沙田九肚第56A区B6地盘的地积比为2.1倍,比区内已批出的数幅地皮介乎约1倍至1.6倍为高,建筑密度提高,难免影响楼宇景观,地价相对受压,他估计B6地皮每呎楼面地价仅约9000元,地价约12.1亿元,比毗邻永泰及万泰财团投得的B3及B4用地、每呎地价9550元低出约5.8%。美联测量师行董事林子彬表示,相信除大型发展商外,亦可吸引中、小型发展商参与投标,他估计地皮每呎地价1万元,市值13.45亿元。

  另一幅招标的屯门小秀第55区限量地,位于青山公路大榄段,佔地约12.51万方呎,属“住宅(丙类)”用途,最多可建总楼面约15.94万方呎,地积比约1.27倍,地盘限建最少175伙,平均单位面积约911方呎。

  中原测量师行执行董事张竞达谓,该地可作低密度发展,预计发展为洋房及分层单位,挟贵族国际学校哈啰效应,近年屯门青山公路一带之住宅物业备受市场追捧,料日后青山公路及扫管笏一带的低密度豪宅区形象更鲜明,他相信发展商会踊跃入标,预计用地每呎地价约3500元,市值约5.58亿元。

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责任编辑: 大公网
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