深9呎租30元平过太古城

2013-05-16 04:25:02  来源:大公报

  图:香港仔深湾9号现时有120伙待租/本报摄

  香港仔两大豪宅入伙后,区内住宅租金显着受压,其中有逾120伙放租盘“压境”的深湾9号,其低层3房单位刚以4.8万元租出(连1个车位),为入伙半年以来首次失守5万元,折合实用呎租38.2元,建筑呎租仅30.1元,不仅创屋苑新低,更跑输楼龄已届37年的?鱼涌太古城,业主租金回报更惨见1.8厘低位,比人民币定期还要低。/本报记者 林惠芳

  香港仔深湾9号与游艇会为邻,一直以豪宅为定位,惟入伙半年租金不断受压,甚至跑输太古城。美联物业营业经理林荣熙表示,深湾9号2座低层B室,单位实用面积约1258方呎,建筑面积约1593方呎,属3房间隔,望游艇会景致,连1个车位,以每月约4.8万元租出,折合实用呎租约38.2元,建筑面积呎30.1元,为屋苑入伙半年以来,首次有3房单位月租跌穿5万元,折合建筑呎租更创出30.1元新低。

  太古城3房户呎租逾30元

  据了解,上址租客见屋苑邻近国际学校,方便孩子上学,故承租以上单位,业主于2012年8月以约3183万元购入单位,今次以平价租出单位,回报率仅1.8厘。据透露,该名业主租出以上单位后,其持有的楼上单位亦以5万元租出,折合实用呎租39.7元,建筑呎租31.4元,以建筑呎租计,明显跑输太古城。

  翻查资料,楼龄已届37年的太古城,其租金一直硬净,大部分3房单位呎租均超过30元,甚至高见40馀元豪宅水平,例如翠榕阁中低层F室,实用面积897方呎,建筑面积983方呎,早前以每月4.1万元租出,实用呎租录46元,建筑呎租42元;而启天阁中层E室,实用面积759方呎,建筑面积876方呎,以2.95万元租出,折合实用呎租39元,建筑呎租亦达34元。

  事实上,入伙仅半年的深湾9号,现时租盘已达120伙,最平的1房单位,建筑面积745方呎,每月叫租3万元,据了解,深湾9号本月暂录7宗住宅租赁成交,比4月全月的15宗下跌53%。

  南湾462呎户月租叫万六

  除了深湾9号外,区内另一新晋豪宅南湾,现时在市场上有90伙待租,最平1房单位,实用面积462方呎,建筑面积591方呎,每月叫租仅1.6万元,折合实用呎租34.6元,建筑呎租27元。该屋苑刚录租赁成交,由旺角兆万商场大业主或有关人士持有的1座中层A室,实用面积1962方呎,建筑面积2567方呎,日前以11.5万元租出,折合实用呎租58.6元,该业主于2010年以4800万元买入单位,租金回报约2.9厘。

  有代理指出,香港仔在过去2年先后有深湾9号及南湾入伙,鑑于两个均属大型豪宅项目,在开卖时均以投资者较多,惟近年市况转差,单位未有高价沽出获利,导致转卖为租较多,在大批租盘压力下,区内二手屋苑租金难免受压。

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责任编辑: 大公网
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