港岛明年落成量3328伙

2013-05-17 04:25:02  来源:大公报

  随?港岛区多个重建地盘踏入收成期,该区明年落成量将飙升1.6倍至3328伙,创9年高位。据差估署数字,明年全港私宅落成量料升16.7%至15817伙,其中湾仔区明年落成量狂飙3.3倍至1831伙,以“囍?”涉约1300伙较瞩目。长远房屋策略督导委员会成员关焯照称,供应持续增加,市民对“长升长有”的期望已被遏止,今年楼价料最少下调10至15%。/本报记者 林惠芳

  差饷物业估价署昨日发表《香港物业报告2013》数字,据该署预测,本港今、明2年住宅落成量持续增加,分别为13351及15817伙,与今年初预测的数字相若。

  湾仔按年增3.3倍至1831伙

  若以地区划分,一向供应矜罕的港岛区,明年落成量明显飙升。据报告显示,明年港岛区住宅落成量料3328伙,比今年的1246伙大升1.67倍,创2005年的4286伙后新高,佔全港落成量21%。

  其中,以湾仔区明年落成量较多,按年大升3.3倍至1831伙。据资料,湾仔区明年供应主要来自信和置业(00083)伙合和实业(00054)的利东街重建项目“囍?”,项目涉近1300伙,市建局早前预计,该盘今年内推出发售。

  除了湾仔区外,中西区供应亦大幅增长,明年落成量料升约1.3倍至1171伙,而东区则徘徊于300伙左右水平,明年落成量料312伙;传统豪宅港岛南区供应持续低企,明年料仅14伙。

  九龙区明年供应亦会爆升,据差估署数字,明年九龙区落成量料达3683伙,按年暴涨2.4倍,佔全港住宅落成量的23.3%。其中,今年“零落成”的油尖旺区,明年估计有1614伙竣工,佔九龙区供应的44%,当中,以新世界(00017)伙会德丰地产的尖沙咀柯士甸站C及D地盘较瞩目,合共提供约1200伙,发展商曾预计计划今年推出项目发售。

  元朗两年落成逾5500伙

  一直被视为供应重镇的新界区,今年预测落成量多达11231伙,但明年将会下跌21.6%至8806伙,佔全港落成量的55.7%。被喻为“重灾区”的西贡(包括将军澳),继今年3427伙压境后,明年料只有790伙落成,按年暴跌76.9%,取而代之为元朗区,该区今明2年落成量持续高企,继今年3362伙落成后,明年亦预料达2208伙,为新界区之冠。其次为荃湾区,供应量料由今年50伙狂升41.5倍至明年的2127伙;而离岛区明年供应亦会狂升86.8%至1580伙,单位主要来自南丰旗下东涌第55B区的住宅项目,涉及1419伙。

  此外,明年单位仍以中小型主导,实用面积介乎430至752方呎的单位,明年落成量料8901伙,佔整体的56%,比率与今年相若,而面积少于430方呎的迷你盘,明年比例将上涨近3个百分点至13.9%,涉2198伙。

  学者呼吁关注息口走势

  空置率方面,去年全港住楼空置率维持4.3%,新界区空置率仅3.7%,创该区新低外,更低于港岛及九龙区。美联物业首席分析师刘嘉辉认为,新界区不少中小型单位,吸引上车客追驻。若以18区划分,以大埔区空置率7.2%最高,按年大升5.7个百分点,湾仔及油尖旺区则分别录6.9%及6.7%,数字除反映该区单位的入住情况外,或多或少跟年内该区部分已落成但仍未能入住的单位较多存有一定的关系。

  长远房屋策略督导委员会成员关焯照称,住宅供应量持续回升,属于市场预计之内,面对供应连年递升,市民对楼价长升长有的憧憬已被遏抑,甚至相信楼价有下调压力,他预计今年住宅价格将下跌10至15%,但明年走势则视乎外围经济及美国量化措施而定,倘若美国经济回稳兼加息压力增加,明年楼价跌势或会更深。对于明年市区住宅供应暴升对区内楼价影响,关焯照指出,鑑于市区住宅出租能力较高,楼价抗跌力较强,所以跌势会比新界区少。

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责任编辑: 大公网
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