映湾园交投狂飙4.5倍

2013-05-18 04:25:02  来源:大公报

  图:嘉湖山庄本月录得40宗成交最标青

  新盘荒促使二手交投爆旺,根据中原及本报统计的十大蓝筹屋苑首17日录150宗成交,按月劲升逾40%,细价楼表现最标青,天水围嘉湖山庄及沙田第一城各录40宗及35宗,而大比数抛离其馀8个屋苑,前者更有内地客啃50万元重税入市,但论升势则以东涌映湾园急飙4.5倍称王。/本报记者 梁颖贤

  根据中原及本报统计的十大蓝筹屋苑,本月至今共录150宗成交,对比上月同期107宗急升40%,当中仍以细价楼表现最抢镜,新界两大上车天堂嘉湖山庄及第一城,分别录得40宗及35宗成交,大比数抛离第3位的?鱼涌太古城及将军澳新都城,按月增加31.2%及75%,但论升幅则不及映湾园,该屋苑上月同期只录两宗交投,今月表现全面反弹,昨单日更狂开3张单,带动本月首17日录11宗成交,按月狂升4.5倍,升幅为众屋苑之冠。

  内地客缴50万税购嘉湖

  嘉湖山庄表现超卓,昨日更录内地客啃50万元重税追货。乐湖居11座低层H室,建筑及实用708及549方呎,售284.5万元,建筑及实用呎价4018及5182元,买家需缴付15%的买家印花税(BSD)及3%的双重印花税(DSD),共涉约50万元,业主1998年195万元买入,帐面赚近90万元。美湖居8座高层C室,业主开价345万元,买家倾好准备落订,业主临场反价5万元,买家照追以350万入货,建筑及实用710及544方呎,呎价4929及6438元,业主2000年218万元买入,帐面赚132万元。

  交投回升并不代表十大蓝筹全面上扬,?鱼涌康怡花园及荔枝角美孚新?,成交只单位数,各录6宗及4宗,按月插45%及63%,为十大中表现最失色的两大蓝筹,不过以呎价计,康怡成交虽少,但呎价9720元按月升4.8%最出色。

  相反同属中价楼的太古城属走势较优胜,中原地产副区域营业经理张光耀表示,太古城本月至今录得13宗成交,对比升44%,超过上月全月9宗交投。屋苑昨日更连录两交投,包括洞庭阁低层G室,建筑及实用678及580方呎,售668万元,呎价9852元及1.15万元;另恒山阁低层G室,建筑及实用675及581方呎,750万元易手,呎价1.11万及1.29万元。不过根据该行统计,太古城最新建筑平均呎价为1.1万元,按月跌5.2%,为10大中跌幅最急的屋苑。

  愉都大厦低层900万沽

  今月成交升1.5倍的红磡黄埔花园,11期13座中层A室,建筑及实用537及504方呎,售520万元,呎价8710及1.03万元,业主2004年210.5万元买入,帐面赚309万或1.47倍。

  香港置业高级执行董事伍创业表示,二手楼价略有回调,市场承接力涌现,该行统计的十大蓝筹屋苑本月至今交投量较上月同期大升逾52%,暂共录约131宗,二手楼市于中细价盘成交畅旺带动下,走势渐趋凌厉,相信若中细价物业升势持续,楼市可望产生连锁回暖效应,带动中上价楼亦回升。

  此外,除十大屋苑外,个别屋苑也有交投,利嘉阁经理李德臻表示,跑马地愉都大厦低层B室以900万元沽,建筑及实用900及763方呎,呎价1万及1.18万元。

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责任编辑: 大公网
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