壹环劲噼14%呎租仅50元

2013-05-18 04:25:02  来源:大公报

  图:壹环租盘增,租金受压

  二手成交虽略微回稳,整体楼市气氛依然未有突破,业主卖转租持续,令租金受压,湾仔壹环1伙1房户噼租14%以2.3万元租出,建筑及实用呎租37元及50元;另青衣蓝澄湾5月份平均建筑呎租约18.5元,实用呎租26元,按月回落约3%。

  出租单位回报3.1厘

  中原地产湾仔星域轩分行经理翁梓轩表示,湾仔壹环中层E室,实用面积457方呎,建筑面积614方呎,1房望内园,原业主3月初放盘叫价2.68万元,随市况转淡租盘增多,为求尽快收租,于是大幅减租3800元,以2.3万元租出,实用面积折合呎租约50元,建筑面积呎租约37元,减幅约达14%。租客为外籍人士。业主则于2012年4月以886.5万元购入物业,是次出租单位可享回报3.1厘。该盘租赁不俗,迄今录得5宗成交,平均实用呎租约52元,平均建筑呎租约38元,

  中原地产蓝澄湾分行经理彭少忠表示,楼市前景未明,不少用家转买为租。青衣蓝澄湾自2月辣招出台后,租务成交持续转活,本月至今录得7宗租务成交,较出招前每月约4宗增多。租金方面,部分业主转卖为租,令屋苑租盘数目增加,租金因而受压,5月份蓝澄湾平均建筑呎租约18.5元,实用呎租26元,按月回落约3%。

  彭少忠指,蓝澄湾1座顶层两房单位,建筑680方呎,实用485方呎,连天台,月租1.35万元,建筑呎租19.9元,实用呎租27.8元。业主于2003年以173.8万元入市单位,现租出单位,回报高达9.3厘。3座中层H室新近亦租出,建筑638方呎,实用451方呎,业主企硬月租1.3万元,唯放租期间却乏人问津,其他租盘则相继租出,惟有接受现实将租金减至市价水平,日前以月租1.18万元租出,建筑呎租18.5元,实用呎租26.2元。按去年12月购入价370万元计,回报3.8厘。

  嘉亨湾回报率4.4厘

  香港置业鲤景湾分行高级营业经理蔡俊鹏表示,西湾河嘉亨湾2座高层H室,建筑面积688方呎,实用面积约490方呎,两房靓装连傢电,以月租约1.7万元租出,建筑呎租约24.7元,实用呎租约34.7元,相对2010年9月购入价468万元,租金回报率约4.4厘。

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责任编辑: 大公网
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