专家:深莞开发过度“不宜居”

2013-05-18 04:25:03  来源:大公报

  【本报实习记者陈若菲广州十七日电】广东国土资源厅总工程师杨林安日前透露,目前东莞、深圳两市土地开发强度均超过40%,接近每两平方米土地,就有一平方米为水泥地,而据国际标准,土地开发强度超过30%就属不宜居。

  杨林安表示,土地开发强度是指一个区域建设用地佔该区域土地总面积的比例,当下珠三角平均开发强度为16.56%,其中深圳接近50%,东莞逾40%,中山、佛山开发强度超过30%,广州、珠海超过20%,江门为11.42%,惠州、肇庆则低于10%。

  中山大学国土资源与环境系副教授刘宣指出,从宜居层面考虑的土地开发强度问题,主要在于绿地覆盖率和建筑密度。由于人口密度过大,内地一直採取的是紧凑式城市发展模式,容积率高,建筑面积毛密度大,未预留足够的城市绿地斑块,直接影响市民居住舒适度。她建议,包括深莞在内的珠三角城市,通过减少水泥地面等方式微调提升宜居指数,如水泥停车用地改为可长草的网格地面,并设置更多大的绿地斑块,在城市改造中也可在不同区域间预留条带间隔及生态控制线。

  鉴港经验集约使用土地

  “土地利用强度过大还会破坏城市循环系统等生态机理。”中山大学城市与区域规划系教授李立勋表示,以水循环系统为例,地面水泥覆盖过多导致雨水下渗困难,常见城市遇暴雨汪洋氾滥,地下水却始终严重匮乏。

  他还指出,因可通过徵收农地扩张城市规模,内地城市多“摊大饼式”扩展空间,土地开发强度数据虽高,实则土地滥用严重,竖向利用率极低。反观香港,尽管整体面积有限,通过拓展总部经济等不依赖土地产出的经济模式提升利用效率,土地开发强度不到30%。建议珠三角城市借鉴香港,加强土地竖向开发和集约使用。

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责任编辑: 大公网
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