“地王”频现 房价势再涨

2013-05-18 04:25:04  来源:大公报

  【本报讯】据中新社北京十七日消息:中国国家行政学院教授汪玉凯17日在接受中新社记者採访时表示,高地价会通过房价转嫁给购房者,因此近期地王频现,将成为房价下一轮上涨的信号。

  近月来,中国土地市场一反2012年上半年偏冷的态势,交投活跃,高单价和高总价成交的地块陆续露脸。

  4月10日,上海浦东新区唐镇新市镇一地块以37.75亿元(人民币,下同)的总价和18199元/平米的折合楼面价,成为上海今年住宅用地总价和单价的“双料”地王。5月6日,深圳房企兆佳业以超过2.5万元/平方米的楼面地价製造了广州住宅地块的单价新地王,几日后,广州番禺一商业地块再次拍出当地高价。

  地方财政依赖土地收入

  汪玉凯认为,天价地王频频现身并不正常。他指出,政府如果能完全将土地出让“放手”给市场,就能在市场规律的作用下,自然降低需求平抑地价,而非现在採用行政手段,节节管控需求。他指出,减少地王、平抑房价最有力的方式就是控制政府行为,改变土地财政。

  汪玉凯指出,一方面,可以通过地方裁员的方式减少支出,摆脱地方对土地财政的依赖。

  而另一方面,则需要对财政体制进行改变。汪玉凯指出,目前由于地方政府承担了60%的公共事务服务,却只有40%的财政资金,财力与其承担的公共事务不匹配。“如果说地方政府没有可靠的财源、税源,土地财政的问题无法从根本上解决。”

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责任编辑: 大公网
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