统计局:4月房价仍见涨

2013-05-19 04:25:05  来源:大公报

  图:17日,杭州一位公租房工作人员在向市民介绍房屋项目/中新社

  【本报讯】国家统计局18日发布的数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有67个,比上月减少1个,其中涨幅比上月缩小的城市有36个,最高涨幅从上月的3.2%回落到2.1%;二手住宅价格环比上涨的城市为66个,与上月持平。

  综合新华社、中国网消息:“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定,另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。

  4月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比上月回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比上月缩小的城市有33个,最高涨幅从上月的3.1%回落到2.0%。

  调控仍处狠抓落实关键期

  4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市数量比上月略有增加。刘建伟解释说,这主要是因为去年4月份超过60%的城市房价环比下降,使得今年4月份的对比基数相对低一些。

  刘建伟认为,尽管4月份房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市数量还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  国家统计局此前发布的数据显示,1至4月,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比一季度提高0.9个百分点。其中,前4个月,全国商品房销售面积29761万平方米,同比增长38%,增速比1至3月份提高0.9个百分点。商品房销售额19847亿元,增长59.8%,比一季度回落1.5个百分点。

  在各地国五条细则中,北京可谓最严厉,也成为全国房地产调控博弈的缩影。除了严规20%的交易个税外,京籍单身被限定只能购买一套住房。《京华时报》报道称,3月北京二手房成交量创下有史以来单月新高,在新政出台后迅速跳水。统计显示,4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量是最近15个月来最低,相比3月份下降了88.1%。

  不过,社科院金融研究所研究员尹中立认为,房价的核心问题有两个,一是收入分配,一是土地制度,在这两项没有太大变化的情况下,房价将会维持目前的格局,“房地产调控没有触及到根本问题。”

  在政府限制房价过快上涨的同时,土地价格却出现了疯狂的上涨。据《每日经济新闻》报道,美联物业全国研究中心统计数据显示,从5月3日到5月10日,上海、广州以及长沙三地出现3个年内“地王”。

  专家:降低地方政府土地依赖

  CRIC研究中心分析师沈晓玲对媒体分析称,“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化,房地产企业总体压力不大,而地方政府也热衷提高土地价格,以增加财政收入,一些城市因此频现地王。

  近日中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。

  对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等人则建议,要调整财税体系和中央地方事权体系,加快建立替代税种、加大转移支付力度,“多予少取”,使地方政府的土地依赖切实降低。

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