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“舖花”拍卖80次无成交

  图:首都广场前身为DNA商场,现分成3层共600个舖位

  过往工商舖市场主要由资深投资者参与,但政府出招前不少?场打?“银码细、高回报”旗号,吸引小投资者入场。然而政府出招后市况逆转,年初至今,尖沙咀首都广场及荃湾地皇广场“舖花”在拍卖场拍卖80次,竟未闻一宗成交。据悉,数百名投资者中不少人见卖舖无门已打定输数,希望以卖方提供的两年回报保证“守落去”,惟急于卖舖的业主大多噼价一成,曾经令市场趋之若鹜的?场“?味”甚浓。/文/图:本报记者 陆香明

  工商舖物业近年风头一时无两,过往主理过不少?场(拆售商场)的资深投资者尹柏权,自去年底趁势再推出荃湾地皇广场及尖沙咀首都广场两个大型项目拆售,分别有约231及600个舖位。因为额外印花税(SSD)令住宅“无得炒”,以“银码细”及“高回报”作招徕的两个项目吸引大批住宅客入市,合共800多个舖位火速售罄。

  印花税倍增赶绝炒家

  不过,政府在2月底再出招,工商舖物业要在签订临时买卖合约后即时交印花税,印花税率亦较以往倍增,变相赶绝工商炒家,市况随即逆转。土地註册处数据显示,4月舖位註册量只有239宗,涉资40.9亿元,两个数字分别按月急跌42.3%及45.3%,有关数据主要反映政府出招后首月,即3月的市况。

  过往不少?场舖位买家都透过拍卖行出售物业,以求卖得更好价钱。在政府出招前的高峰期,一场拍卖会可有多达逾10个舖位拍卖,而近期数目则已大幅减少,例如本月多家拍卖行只有约10间?舖拍卖。

  本报记者日前到拍卖行观察舖位拍卖情况,当日拍卖行安排尖沙咀首都广场2楼一个单号舖位拍卖,舖位建筑面积70方呎。据悉,业主在1月以353.5万元购入舖位,但开价仅318万元,较购入价低一成,然而低价并未吸引任何准买家注意。拍卖官开价318万元之后,见未有人承价,倒数三次后舖位即告收回,全程耗时仅30秒。

  据了解,上述?场无人问津的情况仅冰山一角。上周四忠诚拍卖行举行的另一场拍卖,3个首都广场舖位同样未能售出。而按拍卖次数计,年初至今拍卖场已录得约80次首都广场及地皇广场“舖花”拍卖。然而,市场反应差强人意,竟全军尽墨,场上未闻一宗成交,绝大部分更在没有承价的情况下收回。

  挞订少见噼价陆续有

  有业内人士透露,首都广场、地皇广场及荃立方的卖方会在首两年提供5厘租金回报,期内冷气费、管理费、差饷及地租等杂费亦由卖方支付,以200万元的舖位为例,两年间可净收20万元,基本上可抵销供款,故不少?场的买家已作最坏打算“守落去”,挞订情况并不严重。

  不过据代理称,部分买家投资舖位经验不多,即使并未挞订,见势色不对已经噼价求售。其中首都广场1楼单号舖,业主以680万元购入,现正以630万元放售,减价7%;同商场1楼双号舖,则以310万元放售,较购入价低达15%。据悉,首都广场暂录十数宗摸舖成交,但当中已有蚀让个案,例如首都广场1楼双号舖,面积66方呎,上月底以370万元沽出,原业主未足4个月损失32.6万元,贬值8%。

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