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尚悦新旧呎价相差百元

  图:林达民对尚悦销情有信心

  恒地(00012)伙新世界(00017)的元朗尚悦成新例第4击,首度解封便重手重推516伙,平均实用呎价10086元,属原价重推,周六先到先得开卖,唯受新例后实用面积计算方法出现差异影响,该盘单位实用面积普遍缩减8至10方呎,售价无变,呎价新旧对照则有百多元上落,差幅约1%,只是反映计算方法的不同,单位内栊的实用面积没有不同。发展商称暂未收到买家查询。/本报记者 梁颖贤

  新例下新盘除进入实用呎价的运作模式外,连实用面积的计算方法也进入革命性年代,因应计算方法的不同,尚悦上周发布新楼书后,发觉单位的实用面积与新例前有落差。

  恒地营业部总经理林达民解释,为配合新例的要求,所有新盘实用面积的计算方法与旧例截然不同,新例下必须剔除墙身内的无形模板(属预製组件内其中一组结构),连同样要剔除的墙砖等,涉及数十毫米的厚度,由于与旧例大部分肉眼能看到或不能看到的都会计入实用面积,以致新例前后该盘的实用面积出现差异,当中又以有梯屋(楼梯位置遭上盖部分遮盖)部分的单位实用面积影响较大,不过实用面积的不同纯粹在于计算方法有变,不代表尚悦的实际实用面积有变,新例前后仍是旧有的单位,比例大细无变,1个新例前实用面积是500方呎的单位,新例后面积可能缩数方呎,但内栊仍是500方呎的实用面积,纯粹数字的落差。

  重推516伙 周六开售

  林达民续说,尚悦重推516伙,平均实用呎价10086元,其中202伙属全新推出的第2座单位,整体售价维持封盘前原价,不过受实用面积略缩的影响,呎价确有微调。翻查尚悦新旧例的楼书,实用面积相差由1至100方呎不等,其中10座28楼A室实用面积前后相差76方呎,旧例实用面积1320方呎,新例实用1244方呎,不过该单位仍未推出,所以未有售价。

  其馀抽样形式翻查价单,新旧对比普遍缩不足10方呎以内(见表),因为售价不变而缩减情况轻微,所以新例下呎价未有大幅飙升,每个单位的每呎价格差距约99至170元不等,差幅只有1%,相当微不足道。

  尚悦属新例后首个因受实用面积计算不同影响的楼盘,同为新例第4击,亦为4个楼盘中首批推出最多伙数的项目,首批516伙入场费最便宜为2座1楼E室,面积355方呎,售价355.4万元,呎价约1万元;最贵为11座28楼A室,743方呎,售9万元,呎价11023元。单位周六先到先得开卖,林达民对销情有信心。他表示,该盘新例前推出1790伙,沽出1500伙,佔已推出单位的84.7%,套现超过60.9亿元,而新例前已签订买卖协议的单位,会根据当时的实用面积成交,不会再作更改。

  除尚悦外,旗下两个单幢盘亦部署短期内推,当中以晓珀最成熟。另相信发展商摸熟新例运作后,下半年各发展商推盘将会加快。

  • 责任编辑:大公网

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