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禹洲中渝销售符预期

  禹洲地产(01628)与中渝置地(01224)均于昨日召开股东会,两家公司房产销售均符预期,禹洲目前已达销售目标的七成,中渝稍低,但称有信心完成全年销售目标。

  禹洲地产主席兼首席执行官林龙安于股东会后表示,截至昨日止,集团合约销售已达48亿元(人民币,下同),达到80亿目标的60%;若计及认购未签约的逾8亿元,则达56多亿元,已完成全年销售目标70%。不过他表示,暂无意调高全年销售目标,因未来将增加持有一二线城市的商业物业投资。财务总监邱于赓指出,今年3月国家调整政策,客户提前入市,故销售势头良好,但4月则放缓;直至5月首三个星期,录得销售回升至4至5亿元,故预料5月销售可回復正常,未来数月可持续。

  他指出,集团现时手头现金达45亿元,负债比率降至50%,暂无集资需要。他表示,现时集团发债利率为9.5%,为行业的平均水平;7月将要偿还中人寿债务,利率较高,但于4月的银团利率为6%,故料明年底利率可降至8.5%。他续称,集团于年初至今收购三块地皮,总成本为24亿元,若再没有新增土地,今年则需支付现金19亿元,但强调集团将有能力新增土地,并将会集中收购规模较大的地块,并集中在海西及厦门一带。

  同日,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文于股东会后亦表示,有信心完成全年销售目标88亿元。他指,集团首4个月合约销售约30亿元,符合预期,当中重庆悟桐郡目前已售出85%,至于重庆另一项目御府目前已出售数幢别墅,暂不急于放售,以待楼价再上升。集团年初至今购置了数块地皮,新增土储超过100万平方米,目前集团的总土储面积为1450万平方米,每平方米地价为1900元,其中,新购置的西安地皮面积为逾50万平方米,每平方米地价为1000元,今次亦为集团首次踏足西安。未来集团会继续採取审慎的购地策略,项目毛利率需达30%或以上。

  另外,雅居乐(03383)、富力地产(02777)、合景泰富(01813)及世茂房地产(00813)联合宣布,将作为天津津南新城房地产开发公司的融资担保人,四间公司各自持有天津津南新城25%权益。公告指出,天津津南新城筹组10亿元人民币银团贷款,参与银行包括?丰中国天津分行、东亚中国天津分行及渣打中国,获委任为是次融资的牵头安排行,10亿元定期贷款期限为36个月,融资将用作天津津南新城持有的房地产项目。

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