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房企融资转投券商基金

  资管大混战正在内地上演,自去年开始房企融资已不再倾向信託,反而转向门槛及融资成本均更低的券商、基金。分析人士指出,今年以来,这一趋势更加明显,已有数千亿元(人民币,下同)房地产融资从信託改道券商、基金,而且这种趋势仍在扩大。

  统计显示,今年一季度内地103家典型房企融资总量达1097亿元,同比激增96%。房企融资总量保持稳定增长的同时,亦出现了融资渠道多元化趋势。

  数据亦说明房地产通过信託融资的规模在减少。去年房地产信託发行规模为2169亿元,同比减少24%;房地产信託成立规模为1764亿元,同比减少35%。

  自券商资管放开以来,券商资管规模一路飙升,今年一月底一举超过两万亿(二○一一年年底券商资管的规模仅为2818亿)。这种通道业务中有相当部分资金进入房地产领域。而据高通智库数据显示,目前房地产基金的规模约为400亿,其中机会型基金佔主要比重,增值型基金佔比较小,55%的基金是独立品牌的内资基金。

  关注于商业地产的高和资本董事长苏鑫近日感嘆,无论你是否相信,房地产直接融资的时代已悄然来临。

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