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领凯三房租1.18万区内最平

  图:近期入伙的将军澳领凯有3房单位月租仅1.18万元,有代理预料区内租金短期内仍然受压

  二手住宅租金持续受压,以近期入伙的将军澳日出康城领凯最面临考验,受到康城全区共440伙租盘压境拖累,区内屋苑租金持续寻底,最新录得的领凯极高层3房单位,仅以1.18万元租出,不仅属日出康城新低,更平尽将军澳区的私人屋苑及二手居屋3房单位,代理更预料区内租金短期内仍然受压。/本报记者 林惠芳

  美联物业高级区域经理马立成表示,日出康城领凯开始收楼,市场暂录4宗租务成交,其中以领凯11座RA极高层租金较低,单位实用面积602方呎,建筑面积805方呎,属3房入场版,以每月1.18万元租出,不仅属日出康城3房户型新低,更平尽将军澳3房单位,比区内二手居屋英明苑(已补地价)的3房月租1.3万元还要便宜。该单位业主以430万元一手购入物业,租金回报3.3厘。

  租金低过二手居屋

  若以呎租比较,上述领凯单位实用呎租19.6元,建筑呎租14.7元,虽然稍高于2011年领?入伙期间录得的约10元(建筑呎租)低位,但今次租出的属于极高层单位,因区内求租盘源太多,估计短期内低层单位租金势必受压,不排除会重返2011年歷史低位,届时将会比公屋(已补地价)租金还要平。

  据了解,领凯收楼后已有逾160伙放盘求租,若连同日出康城首都、领都及领?,整个日出康城共有逾440伙租盘压境,区内租金难免持续受压。

  事实上,现时将军澳区私人屋苑3房月租普遍逾1.6万元,即使楼龄较高的南丰广场,其3房月租亦比领凯贵。代理指出,南丰广场2座高层F室,实用面积607方呎,建筑面积819方呎,属3房间隔,刚以每月1.7万元租出,比领凯本月录得的最贵1宗3房租赁(月租1.3万元)还要高;而去年入伙的天晋1座低层E室,实用面积617方呎,建筑面积807方呎,每月租金更达1.98万元,与新入伙的领凯命运截然不同。

  值得留意,领凯租金不仅平通区内私楼,亦低过区内二手居屋(已补地价)。例如将军澳旭明苑C座低层9室,实用面积651方呎,建筑面积894方呎,每月以1.3万元租出;旭明苑B座中层2室,实用面积610方呎,建筑面积839方呎,更以每月1.38万元租出,折合建筑呎租16.4元,实用呎租22.6元,比上述领凯3房租金还要高。

  作为港铁沿线市区屋苑,日出康城租金却跑输大市,若以领凯本月录得的4宗租赁成交计,平均建筑呎租14.3元,实用呎租19元,比屯门区单幢旧楼还要平。

  蓝天海岸回报4厘

  据祥益地产分行主管陈洁欣表示,屯门楼龄约31年的单幢楼丽宝大厦,新近录得租赁成交,单位为低层F室,实用面积248方呎,建筑面积344方呎,属开放式间隔,获区内客以5500元即睇即租,实用呎租22.2元,建筑呎租16元。

  此外,东涌沿线私人屋苑蓝天海岸呎租亦不逊色。中原地产副分区营业经理曹嘉华说,蓝天海岸5座高层C及D室,实用面积共1645方呎,建筑面积共2217方呎,月租4万元,折合实用呎租24.3元,建筑呎租18元。业主于2011年3月分别以650万元及550万元购入上址,回报达4厘。

  • 责任编辑:大公网

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