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中环街市化身漂浮绿洲

  图:中环街市活化项目启动,顶层用玻璃建造漂浮空间,成为一个漂浮绿洲

  前中环街市活化项目昨日正式重新启动,市区重建局向城规会提交规划申请,活化最终设计概念亦揭盅,旧街市大楼天台上将新建一个玻璃外墙的“漂浮空间”,为公众提供舒适绿化的公共空间,成为中区闹市的“漂浮绿洲”。新建筑在设计上不是夸张“地标”,结构上由四组幼细支柱像“魔术”般撑起。不过,建筑师与屋宇署就消防通道设定有争议,若未能将连接中环街市的两道行人天桥视为走火通道,大楼内须加建走火梯,令保育效果大打折扣。/本报记者 陈卓康

  受早前中区分区计划大纲草图司法覆核影响,前中环街市保育活化项目经歷几番波折,延迟一年多才提出规划申请。市建局行政总监谭小莹昨日称,落成时间将较原定延迟两年,为确保连接半山行人电梯通道畅通,大楼需大修进行加固工程,工程分两期进行,首阶段延迟到2017至2018年完工,整个项目于2019至2020年完工。由于工程延误,最终开支很可能超过2009年预算的五亿元,现时未知具体金额,视乎落实后的最终图则,预计招标工作今年内启动。

  2020完工开支料超五亿

  活化中环街市总建筑设计师、创智建筑师有限公司董事吴永顺表示,希望中环街市活化后成为闹市中的冰块,为闷热的中环建筑群“降温”,新建筑不会如中环高楼一样追逐高空发展,不是另一座夸张“地标”,会採用水平横向延伸的发展方式,“温柔”地扩展原大楼的建筑风格,与周边建筑物毫无冲突地融合。

  未来的中环街市将作为一座绿化公众空间及消闲设施,保留街市原建筑的“包浩斯”风格,街市天台于后期加建的宿舍将会拆除,上方加建内外上下通透的“漂浮空间”,外墙是具有渐变视觉效果的玻璃,底部是镜面不銹钢。活化中环街市顾问建筑师矶崎新称,漂浮空间底部以镜像式处理,可反映原大楼顶层的绿化空间,从街上眺望可产生空灵剔透绿意满盈的视觉效果。漂浮空间与旧建筑以玻璃步道连接,形成新与旧分开但同时新旧兼容的“漂浮空间”。

  走火通道要求或破坏设计

  吴永顺称,为营造漂浮效果,支撑加建部分的四组支柱会尽量幼细,将新旧部分的连接点减至最低,但支柱既要支撑建筑物本身的重量,亦要撑起建筑上人流、绿化种树泥土的重量,“挑战就是在这里,做得到才是magic(魔术)”。原设计的游泳池最终“无得留低”,但将来的天台绿化空间会有多个六吋深的小水池。而街市现时面向德辅道中的立面外墙会拆除,用玻璃建造新的立面。街市内部不会有连接至天花的间隔墙,大型连锁店或名牌商店会被“拒诸门外”,以容纳特色售卖店、书店、大牌档、小食店等。

  活化最终设计大定,但建筑细节仍有争拗。1939年落成的中环街市,依照的是1915年伦敦的结构及安全标准,为满足现在的建筑物条例与消防条例,中环街市须设有六条走火通道,吴永顺称,原想将街市现有两条分别通往恒生银行总行及半山扶手电梯的行人天桥,列为走火通道,街市内加建四条走火楼梯,减少破坏原建筑与佔用空间,但屋宇署指走火通道必须让人可走到街上,而且若将两条行人天桥计为走火通道,天桥因意外需封闭,中环街市也须整栋封闭。他称若屋宇署坚持不承认两条桥符合建筑物条例的走火通道定义,主楼或因此额外加建两条贯穿大厦的走火楼梯,势将令项目的保育效果大打折扣。

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