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管理局可优先回购转让土地

  【本报记者毛丽娟深圳二十四日电】根据前海深港合作区差别化土地供应新模式的需要,前海土地管理改革将注重监管,加强市场预警,建立退出机制,通过招拍挂方式公开出让的土地,原则上不得转让;确需转让的,前海管理局可优先回购。

  是次“要点”中提出强化土地利用全程监管,改变过去土地出让过程中重行政审批而不重服务和监管的现状。“要点”提出将强化土地使用权出让合同监管效力,实行土地使用权出让合同验收制度,将其作为房地产权登记前置条件。对不按约定履行开发责任和义务,存在囤地、炒地、闲置等行为的,前海管理局通过协商、仲裁、审裁或司法裁决收回用地。

  前海管理局新闻发言人王锦侠表示,前海管理局还可以根据市场发展和产业需求情况,对前海深港合作区内拟转让物业,行使优先回购权;并及时清退经营状况较差的企业或项目,其物业可由前海管理局参照市场价格优先回购。

  借鉴香港土地审裁制度

  “要点”亦提出,前海拟借鉴香港等境外地区先进土地审裁经验和制度,研究设立前海土地审裁机构,提高土地和房产权益纠纷裁决的效率。

  深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析,土地审裁制度将出让土地的政府和购买土地的企业放在平等的地位,双方关系为平等的民事主体,有了问题找审裁机构解决,减少政府权力部门的干预,通过法律的介入倡导平等及合约精神,有助提高裁决效率。

  前海管理局还表示,将加快建设前海深港合作区监督机构,健全反腐制度和工作机制,防范前海深港合作区在土地管理改革中出现腐败。

  • 责任编辑:大公网

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