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康山451万膺绿表王

  图:康山再爆绿表王

  首批白表免补价购买二手居屋名额下周杀入市场,催化二手居屋抢到癫,港岛居屋王?鱼涌康山花园1伙3房户刚以破尽屋苑绿表歷史的451万元易手,实用及建筑呎价7618及6290元;另马鞍山锦安苑高层以白表价460万元沽创屋苑史上新高。市场人士表示,5000个白表免补价购买力将分批涌入,预料二手居屋天价重现。/本报记者 梁颖贤

  中原地产副区域营业经理杨文杰表示,康山花园7座低层C室,建筑面积717方呎,实用面积592方呎,以绿表价451万元易手,创屋苑绿表价歷史新高,呎价6290元及7618元。业主1987年股灾期间以41.2万元买入,持货26年赚409.8万元或9.9倍。

  柏景湾3客竞争1伙

  此外,马鞍山锦安苑B座高层4室,建筑面积824方呎,实用面积645方呎,3房隔格,刚以白表价460万元易手,破尽屋苑白表歷史,呎价5583元及7132元,业主2010年4月246万元买入,帐面赚214万元或87%。以及黄大仙龙蟠苑C座高层05室,建筑面积521方呎,实用383方呎,刚以白表价393万元易手,创屋苑同则新高,建筑及实用呎价7543元及10261元,创屋苑歷史次高。

  居屋市况抢镜,相对较失色的二手私宅,个别有突破。美联物业高级区域营业经理马立成表示,将军澳中心11座低层G室,原本叫价465万元,业主见无客辗转劈落425万元,属屋苑笋价,同类单位放盘价低过430万元“5隻手指数得晒”,旋即招徕3组客争购,最后由该行买家把握机会即睇即签,拍卖425万元购入,建筑及实用呎价7315元及10320元,业主2011年2月348万元买入,帐面赚约77万元或约22%。

  奥运站柏景湾不约而同出现3客争一单个案,美联区域联席董事陈瑞香表示,柏景湾8座中层E室,建筑及实用618及449方呎,原本放盘668万元,业主稍微减10万元抛砖引玉,随即引来3组客争睇,最终有人争赢以658万元成交,建筑及实用呎价10647元及14655元。

  市传粉岭逸?沽3伙

  至于红磡海滨南岸首度爆破800万元水平,美联物业经理陈秀芳称,屋苑1座高层G室,建筑及实用770及593方呎,售820万元破尽屋苑歷史,建筑及实用呎价10649元及13828元,业主2009年以465.8万元买入,帐面赚约354.2万元或76%。

  新盘方面,恒地(00012)伙新世界(00017)的元朗尚悦,虽然已即时纠正楼书内分体式冷气机之室外散热机(机电装置)位置的问题,但该集团强调要再了解,故取消昨日开卖,而售楼处现场所见,仍有买家参观,参观客均表示未有细读或睇过尚悦楼书,对该盘昨日延期开卖则未有感到失望。

  另有市场消息称恒地负责销售的粉岭逸?,昨沽3伙(市场消息仅供参考,一切以一手销售物业监管局网页公布为准),刺激新盘成交按周升3倍。

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