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映湾园3房租2房价

  供应多令屋苑租金受压,东涌新市镇发展将为该区带来5万个供应,即时对映湾园构成压力,新供1伙3房建筑呎租仅14元,月租仅1.38万元,低市价14%至18%,3房租2房价。

  中原地产东涌区副分区营业经理曹嘉华表示,东涌新市镇扩展研究正展开第二轮公众谘询,初步规划作东、西面填海发展,供应约5万个住宅单位,东面发展将对映湾园部分单位景观造成影响,市场预期未来屋苑楼价及租金将受压。个别业主心态转弱,陆续扩阔议价空间,映湾园6座低层B室,建筑面积986方呎,实用728方呎,3房间隔,新近以月租1.38万元的两房价租出,建筑呎租14元,实用呎租19元,属近期呎租新低。同类单位最近月租造价约1.6至1.68万元,是次成交低约14至18%。

  据悉,业主于今年5月初叫租每月1.65万元,因屋苑前面为施工中的住宅地盘,日后景观将受遮挡,故放租多时仍未成功租出。业主其后3度调低叫价,最终减至上述低价始成功租出。按月主于05年5月295万元买入价计,即使是次以新低价租出单位,回报仍高达5.6厘。

  曹补充说,映湾园本月录约45宗租务成交,受低价成交影响,本月平均建筑呎租约16.5元,实用呎租约22.3元。

  另外,市场消息称,已入伙的沙田溱岸8号成交活跃,昨日再录得1伙2房租赁成交,3座中层E室,建筑及实用688及511方呎,刚以月租1.7万元租出,呎租26.1及34.2元,该盘至今录得34宗租务交投。

  • 责任编辑:大公网

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