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美楼市加速復甦遇瓶颈

  图:随?楼市的復甦,建筑业从原材料价格到劳动力成本也正在全面抬头。所以,尽管一些建筑商提高了新屋的要价,公司利润还是受到了挤压\彭博社

  美国楼市復甦使建筑商们喜忧参半,喜的是在经过上世纪30年代以来最大的房屋泡沫后,美国人又开始恢復信心,重新建屋,公司生意蒸蒸日上;而忧的却是,建屋材料成本攀升、土地价格走高、熟练工人愈加难求三大问题的存在,使公司利润遭受挤压,更有建筑商因此放缓建屋步伐。这些问题,使美国楼市进一步復甦面临瓶颈。

  Marty Mitchell的建筑公司Mitchell & Best Homebuilders位于美国马里兰州中部的罗克韦尔市,主要建造价位在70万美元到160万美元的私人住宅。公司生意近来表现不错,不过,若不是建筑成本越来越高,生意本来可以更红火。

  建筑成本佔房价比例60%

  随?楼市的復甦,在建筑业,从原材料价格到劳动力成本也正在全面抬头。Mitchell的副总裁称:“我们本来盼?楼市復甦能带动公司的业绩增长,但建筑成本半年来直线上升。”所以,尽管Mitchell提高了新屋的要价,公司利润还是受到了挤压。

  其中,包括建造房屋的原材料、建筑用地价格以及劳动力成本三大方面,均出现攀升。美国银行高级经济分析员Michelle Meyer直言:“这是一个瓶颈,各方面成本上升正是美国楼市未能更快反弹的一个原因。”根据美国银行的统计数据,在一幢新建房屋的定价中,佔比例最高的是建筑成本,达60%,其次是土地成本,佔22%。

  在原材料方面,根据劳工局和各材料供应商的数据,美国住宅建造的主要材料价格在过去一年明显反弹。可用于屋顶和地面铺装的定向刨花板,过去一年价格上涨68%;石膏板墙价格涨了18%。供应商们通过提价,来考验美国楼市反弹的生命力。美国John Burns地产顾问公司总裁John Burns称:“供应商纷纷大幅提价,一旦市场能够承受这个价位,他们就会加大投资,扩大产能。”

  除了材料成本上升,建筑商们还发现,有熟练技巧的建筑工人也越来越难求。建筑顾问公司Metrostudy首席经济分析员Brad Hunter称,许多熟练工种已经离开了建筑行业,转向其他待遇更好的工作,比如能源行业等。这一现象在美国的亚利桑那州的凤凰城尤为严重,这里是08年美国楼市泡沫破灭的重灾区。

  地产商放慢建屋提高利润

  在今年3月份的一次投资者会议上,美国四大地产商之一莱纳房屋公司(Lennar)首席营运官Jonathan Jaffe承认,在部分地区,尤其是佛罗里达、亚利桑那和加州等地,公司的确有意放慢建屋速度,希望藉此提高利润率而不是销售量,同时也趁机等待更多土地获批建屋。

  美国最大的豪宅建筑商Toll Brothers表示,随?需求上升,计划将其在建社区的房价提升60%,公司行政总裁耶尔莱(Douglas Yearley)表示,去年全年,每幢房屋的原材料及劳动力成本增加了4500美元,而今年首季,这一成本便增加了3000美元,因此公司通过提高房价来抵销建筑成本的上升。可见,在美国楼价反弹的背后,除了需求的推升,建筑成本增加也是重要推动因素。

  不过,新屋成本的上升却可能使二手楼市受惠。美国TD证券经济分析员Millan Mulraine称,新屋价格走高将分流一部分买家转向二手房屋,可以加快减少美国待售房屋存量,“存量减少的越快,我们才越能回归一个健康、正常的房地产市场”。 《彭博商业周刊》

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