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英楼价升幅6年最劲

  英国楼价上月录得六年以来最大单月升幅,原因是伦敦地区物业供不应求,令当地楼价上升,刺激全国楼价升。伦敦物业研究机构Hometrack表示,本月英格兰和威尔士的平均楼价上升了0.4%,创2007年5月以来最大升幅。而伦敦地区的楼价更大升了0.9%。当地的需求在过去六个月间更大幅增加了一成半,同时供应却下跌了0.6%。东南部地区的楼价亦上升了0.5%,升幅仅次于伦敦。

  Hometrack的研究部董事Richard Donnell表示,楼价上升的动力是来自伦敦和东南部地区,其他地区的楼市只录得缓慢增长,价格只缓缓向上。

  英伦银行和英国财政部的信贷纾缓计划,令最近数月借贷的紧张情况略为纾缓。随?英国财相欧思邦在三月份宣布了协助买主的计划,楼市的需求将会进一步升温。不过,欧思邦最新的计划,即所谓的协助买楼措施,惹来外界的批评,国际货币基金组织警告,英国政府应该同时推出增加供应的措施。

  供不应求刺激全国楼价

  IMF上周在报告中表示,由于缺乏适当的供应,最后可能只会令楼价上升,与英国政府原先所希望的增加英国人置业机会背道而驰。英伦银行行长金默文亦表示,这个行动不应成为英国金融形态的永久特色。

  不过,亦有分析员和地产代理认为,政府协助置业人士买楼不是楼价上升的主要原因,而只是令气氛较好而已。他们相信,英国经济改善以及按揭供应增加,才是需求增加的主因。

  英国机构Hometrack的报告中又指出,全国对房屋的需求在五月份升幅放缓,新买家的登记数目上升了2.5%,升幅低于三月份的3.1%。至于供应给出售的房屋数目则增加了2.8%。

  伦敦房屋供应在本月上升了3.5%,但这并不足以应付新买家增加5.6%的需求。虽然买家人数的增长与近年的情况一致,但由于缺乏卖盘,所以楼价才继续向上。接受Hometrack调查的十个地区中,有六个的价格在五月份录得按月升幅。另外四个则维持不变。

  • 责任编辑:大公网

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