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沪上周新房量涨价跌

  图:分析师指本月上海商品住宅最终的新增供应规模有望突破120万平方米大关   新华社

  【本报记者倪巍晨上海二十七日电】继前周上海新房市场出现短暂成交低位后,上周楼市成交面积再度回归20万平方米关口。数据显示,上周该市商品住宅共成交21.59万平方米,环比上涨19.7%,同比亦上扬19.67%,同期成交均价则环比下滑11.4%,至每平方米2.1849万元(人民币,下同)。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,上周刚需盘成交有所抬头,该市单价在每平方米2万元以下的刚需盘,在销售总量中的佔比已从前周的53.1%上升至57.5%,这是上周全市成交均价出现下滑的主因,与之相对应的是,同期单价在每平方米5万元的高端住宅合计成交41套,环比减少7套。

  近期上海开发商的推盘热情持续高涨,推盘节奏亦逐渐加快。上周该市商品住宅新增供应面积约38.3万平方米,环比上涨42.7%,创今年四月以来最高值,其中公寓项目新增供应32.5万平方米,环比上涨38.4%,别墅项目新增供应5.8万平方米,环比大幅上扬72.2%。

  分析人士表示,上周该市新增住宅供应主要集中在外围区域,御沁园、象屿佳苑、长泰东郊御园等外围楼盘的供应量都维持在4万平方米以上。尽管市区楼盘供应并不多,但同样不乏亮点,如远中风华园上周推出11套别墅房源,其最高报价达每平方米23万元,最低报价也达到了每平方米20万元,此类整批住宅房源最低报价超20万元的情况在上海是第一次出现。

  陆骑麟续称,截至上周日,本月以来该市商品住宅新增供应面积已达113.4万平方米,当月最终的新增供应规模有望突破120万平方米大关。同时,上海商品住宅成交面积仅73.7万平方米,批售比为1.5:1,几乎将成为近八个月来首个“供过于求”的月份。

  即便如此,但他认为,短期内也难以令其价格产生松动,考虑到进入六月后房企普遍将面临半年报业绩压力,故上海房价出现大涨的可能性不大。

  • 责任编辑:大公网

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