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调查料今年房价升8%

  图:路透最新调查显示,部分一二线城市房价涨幅可能达到两位数 新华社

  路透最新调查显示,在有利的货币环境和供求关系支持下,今年内地住宅均价料延续上升态势,调查中值为8%,较去年底进行的前次调查预估增幅略有扩大,有部分分析师指出,部分一二线城市房价涨幅可能达到两位数。同时调控政策将更注重长效机制的建设,年内房产税试点有望扩大至深圳、杭州等热点城市。

  在11家接受路透调查的中外机构中,全部受访者认为今年内地住宅均价上涨。中国指数研究院研究中心研究总监何田指出,尽管调控政策出台,但各地落实不力,且货币政策继续去年的相对宽松环境,需求继续释放,少数一二线城市供不应求的态势继续。该机构对今年房价涨幅预估为8%。

  值得注意的是,不少分析师提及各地区房地产市场的分化,其中热点城市(特别是一线城市)供应偏紧,房价上涨压力大,相应的在调控政策执行上也更为严格。

  深杭年内料试点房产税

  中原地产研究中心总监刘渊指出,一二线城市受政策抑制,而作为内地新房市场主力的三四线则没有政策压力,仍可保持平稳发展,因此房地产市场将持稳。该机构对今年的房价预估为上涨5%。

  就房地产调控政策来看,部分分析师认为今年年内调控政策可能还是保持现状,若收紧会给本就不太好的经济带来压力;另一些则认为,在房价上涨过快的地区,可能会有类似北京的加强预售审批,提高二套房房贷首付比例等。除了严格调控抑制房价涨势之外,不少分析师还指出新一届政府将更注重长效机制的建设,房产税作为其中的重要一项有望在年内推出试点城市,可能的选择包括深圳、杭州、南京等。

  莫尼塔房地产分析师罗雨认为,房产税试点可能仅有一两个城市,方式类似上海、重庆,税率低且难向存量房徵税,不会对市场有太大影响。

  目前内地仅在上海和重庆两地施行房产税试点,税率介于0.4至1.2%,上海税率只针对新增购房,而重庆则包括了存量及增量的高档商品房。四月底曾有传言第二批房产税试点城市即将公布,可能推出房产税的城市包括杭州、深圳等,但国税总局对此予以否认。谈及目前内地房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,11家接受调查的分析机构中,均认为介于合适水平与极度高估之间,较前次调查更接近极度高估的程度。

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