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维景呎价剧插14%最伤

  图:维景湾畔3个月跌14%,为跌势最急的屋苑

  政府加辣出双倍印花税(DSD)至今3个月,整体成交量狂泻,个别屋苑呎价急插。根据中原统计全港14个大型屋苑楼价变化,12个楼价报跌,供应重灾区的将军澳维景湾畔更出现崩围式的跌幅,出招后3个月狂挫14%最伤,拖累九龙区楼价插5.86%最急;?鱼涌康怡花园插8.9%紧随其后,跌幅远超仅跌4%的大市,可见DSD对部分屋苑的破坏力不能轻视。/本报记者 梁颖贤

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)由双倍印花税后3月17日高位的122.98点,下跌至最新(截至5月19日)的117.85点,累计下跌4.17%。反映双倍印花税实施后约两个月以来,整体大型屋苑楼价从高位回落约4%。

  康怡花园跌幅居次席

  中原地产研究部选取统计的14个大型屋苑中,截至5月19日,九龙区5个屋苑全面报跌,尤以将军澳维景湾畔的实用面积调整呎价跌幅最显著,由3月17日的12171元挞落最新的10488元,累计狂插13.83%最伤,拖累九龙区楼价跌5.86%为4区之冠,由3月17日的123.93点,下降至最新的116.67点。

  港岛区4个屋苑中,两个?鱼涌屋苑康怡花园及太古城同病相怜,各跌8.9%及3.18%,前者跌幅仅次于维景湾畔,由3月17日的12735元跌至最新的11601元,当中只有柴湾杏花?属正数,期内不跌反升0.99%至最新的11970元,以致港岛则由3月17日的132.29点下降至最新的128.80点。

  新界西3个屋苑东涌映湾园、荃湾丽城花园及天水围嘉湖山庄,跌幅则由6.23%至8.67%不等,分区点数由3月17日的104.75点,跌至最新的99.46点,累计下降5.06%。

  另新界东两个屋苑马鞍山新港城及沙田第一城,命运迥异,前者楼价报升1.07%,由3月17日的呎价10240元微升至10350元;第一城则跌3.83%最新报10502元,拖累新界西由3月17日的104.75点,跌至最新的99.46点,累计下降5.06%。

  CCL由高位下调约4%

  整体楼价方面,截至5月19日,中原城市领先指数(CCL)为118.79点,较3月17日的123.66点下降3.94%。即整体楼价由DSD后高位下调约4%。

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