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沪一个月诞八地王

  图:除上海外,近期广州、北京等一线城市均出现了区域土地价格新高/新华社

  上海昨日再现地王。该市新华路街道一地块昨日被北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元(人民币,下同)竞得,溢价率为56.96%,刷新上海今年的总价地王纪录,这已是该市五月份出现的第八个地王。分析人士指出,近期内地一线城市频现地王,楼市过热信号再现。   本报记者 倪巍晨

  当日北京福润天成房地产开发有限公司,以46亿元买下长宁区新华路街道“71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01”商办、文体用地,其溢价率达56.96%,折合成交楼板价每平方米2.9229万元。昨日上午,九龙仓、和黄、新长宁集团等5家房企悉数到场,9点45分现场举牌竞价正式开始,第三个举牌的5号竞买人直接将报价从29.37亿元跳至35亿元,10点不到,地块价格迅速飙升至46亿元,经过32轮现场竞价,5号竞买人北京福润天成公司以46亿元价格摘得该地块,溢价率为56.96%。

  楼板价每平米2.9万元

  德佑地产分析师赵葆根表示,新华路板块近年来罕有土地供应,是次出让的新华路地块南侧紧邻虹桥地铁站,该地块项目的地下部分未来将与地铁站连通,因此作为商办类地块其位置的优越性不难想像。他续称,新华路地块周边有更强的居住区特徵,周边商务氛围略显不足,该地块的成功出让,将填补地块周围商业配套的空白,因此其未来发展前景值得期待。

  21世纪不动产上海区域市场研究部经理黄河滔表示,考虑到新华路地块较高的起始总价,及较大的供应体量,项目后续开发将对购地企业资金和运营实力带来较强要求,本次土地最终溢价率超过50%,也证明现时上海土地市场部分优质地块的竞争已进入白热化。

  公开资料显示,新华路街道“71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块”东至上海市检察院第一分院,南至上海人民广播电台,西至凯旋路,北至安顺路89弄小区,该地块总出让面积40355.2平方米,上述地块起始出让价格为29.3亿元,折合起始楼板价约每平方米1.8622万元。

  虽然国五条及各地配套细则已发布,但土地市场仍处在较热状态,截至昨日,仅上海来看,五月份便出现了多达八次地王。黄河滔分析称,今年以来,上海土地市场已出让的经营性用地中,约40%为底价成交,而去年前五个月,以底价成交的经营性地块佔比高达近70%;从溢价角度看,今年以来上海出让的溢价地块中,溢价率高于50%的地块多达19幅,佔比约三成,而去年前五个月,溢价率超50%的地块佔比仅一成。

  除上海外,近期广州、北京等一线城市均出现了区域土地价格新高。五月二十二日,北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让,成交金额达到35.22亿元,为新政以后单日卖地最高。五月二十三日,在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中,佳兆业地产以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得。

  高地价势必推高房价

  赵葆根称,从“国五条”公布至今,内地房价上涨势头并未现有效遏制,而本月以来地王频现的情况,也加强了市场对未来房价上涨的预期。他指出,在一线城市,房价与地价已形成相互推动上涨的恶性循环,高地价为今后房价上扬埋下了导火索。

  除上述长宁区新华路地块外,昨日还有两幅商业地块出让。其中,上海华谊集团房地产底价3.66亿摘得闸北区411街坊26丘商住办地块,楼板价每平方米1.7万元;上海极富房地产开发有限公司以15.7亿底价竞得虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块,楼板价每平方米1.1337万元。

  • 责任编辑:大公网

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