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港人港地热爆 两幅接29标书

  图:会德丰地产代表递交标书

  本港卖地史上首两幅启德“港人港地”,意外获发展商力撑,最少18间地产商以独资或组团方式倾巢逐鹿,连蛰伏多年的旭日企业(00393)也首度出手合资竞投,两地劲收29份标书,似乎未受楼市淡风拖累。测量师解释,两地坐落市区兼规模适中,惟是诸多限制属“白老鼠”,不排除有竞投图得“死鸡价”执平货,以博取日后更高回报,所以待地皮造价揭盅才具启示作用/本报记者 林惠芳

  楼市大颳淡风之际,政府为照顾港人置业诉求首创的港人港地,昨天截标,虽然地皮落成后出售对象受限,地盘规划布局亦有不少限制,市场普遍不睇好投标反应,昨日截标却喜出望外狂收29份标书,无阻一众发展商的热情,当中规模较细的“1H1”地皮获16份标书,另一幅限建最少600伙的“1H2”用地则接13份标书(见附表)。

  最高估值不逾23亿元的“1H1”地皮,最少只须建545伙,备受中小型地产商欢迎,包括英皇国际(00163)及永泰地产(00369)各自独资竞逐;宝声集团陈树渠家族则伙拍俊和(00711)入标,据悉各佔70%及30%权益。

  一切限制反映在出价

  英皇高级物业主任李卓敏表示,启德“1H1”地皮规模比“1H2”为细小,适合公司发展方向,所以独资竞逐,公司对楼市前景乐观,虽然地皮有限制,但出价时已考虑有关因素。

  虽然港人港地诸多限制,但也成功吸引“稀客”,已蛰伏卖地场15年的旭日企业,继1998年投得尖沙咀北京道一号及九龙湾商业地皮后,今次爆冷首度出手竞投住宅地,该公司伙拍新世界(00017)及丽新发展(00480)以合资方式竞投两幅启德用地。

  除了旭日企业财团外,不少发展商亦一併竞投两地,大多数均属投地常客,包括百利保(00617)伙富豪(00078)、长实(00001)、新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)、嘉华国际(00173)、中国海外(00688)、会德丰地产、南丰及华懋集团等。

  南丰发展董事总经理蔡宏兴表示,港人港地的出售对象受局限外,两地必须各以高、低座布局,当中亦有不少规划限制,所以设计图则会较“死板”,有颇多单位“楼望楼”,但地皮位置可取,地产商只是按照条款“计数”落标,该集团今次以独资方式竞投两幅启德港人港地。

  嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇递交标书后表示,公司独资竞投两地,地皮邻近未来港铁站,看好区内发展前景,虽然港人港地有限制,但一切限制都会反映在出价上。同样参与的会德丰地产,该公司高级经理(物业估价及研究)何伟锦指出,公司独资竞逐两地,对于地皮的限制,他相信出价将会反映。

  高纬环球大中华区评值及谘询部董事张翘楚认为,虽然两幅港人港地限制多,但地盘位处九龙城,邻近未来沙中线启德站,以地皮限量伙数推算,每伙建筑面积不足700方呎,料市场具承接力,假设每呎地价5000元,落成后以每呎1万元出售,发展商仍有利可图,所以不排除有财团以较保守价钱入标,以博取未来较高回报。

  测量师料地价折让10%

  测量师学会产业测量组前主席潘永祥表示,两幅港人港地并非居屋,小业主可以把单位出租,即使发展商以笋价投得用地,将来亦会以贴近二手私楼价钱出售,他预料地皮市价会较同区没受条款限制地皮折让10%。

  综合测量师意见,两幅启德港人港地估值意见分歧,每呎地价约介乎2780至5360元,其中“1H1”地价料约11.65亿至22.44亿元,“1H2”估值则约12.86亿至24.77亿元。

  • 责任编辑:大公网

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