大公网

大公资讯 > 大公报纸 > 报纸新闻 > 正文

热闻

  • 图片

造价未必有惊喜

  两幅启德港人港地大受欢迎,是否意味地产商看好前景?观乎地皮的先天条件局限,无论其布局及买家均受诸多限制,加上政府一系列调控楼市措施,以及美国加息压力下,即使两地共获29份标书,但地产商仍是要“睇?食饭”,估计出价将会反映上述因素,料两地造价未必有惊喜。

  位处启德新发展区的两幅港人港地,不但属限量地,地皮布局亦受限制,卖地条款规定物业绿化面积均逾30%、中间要预留20米非建筑地带建绿化墙、并要分开低座及高座物业,低座佔总楼面不少于10%。

  有发展商坦言,这些条款令地盘上的建筑物“好难起”,加上两块地皮水平线排行并呈长条形,要迁就摆位对发展商造成考验,楼宇布局很伤脑筋,极有机会两排互相平衡而见,无可避免会出现“楼望楼”情况,难免拖低楼盘档次。

  三大因素困扰出价

  除地皮本身问题外,从大市角度出发,首先的是政府一系列“辣招”令楼市死寂,其中买家印花税(BSD)措施俨如把全城“港人港楼”,再加上双倍印花税(DSD)及额外印花税(SSD)等税项,买家已由国际化变港化,市场空间缩窄,发展商卖楼订价自然明显受压。

  再者,中银香港及渣打香港日前推出长达10年定息按揭,银行的息口举动亦具象徵意义,意味未来息口将呈上升格局,楼市显然有暗涌。第三,政府排山倒海的推地,供应不断增加也左右楼市发展,发展商要计算物业落成后,上述因素对楼市造成的变数,出价难免偏向保守。

  故此,港人港地的表面反应热烈,并不代表实际造价会高,亦说明何以市场的估价会出现颇大的差距。

  • 责任编辑:大公网

人参与 条评论

微博关注:

大公网

  • 打印

地方频道

更多
参与互动