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证监拟推房地产信託基金

  “国五条”调控下的内房企业压力陡增,寻找全新的融资方式成为当务之急。昨日有内媒援引权威人士透露,中国证监会已完成了推出REITs的可行性研究及准备工作,并将择机公开发布相关规则徵求意见稿。

  专家指会分流股市资金

  据了解,REITs是一种以发行收益凭证的方式彙集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信託基金。

  事实上,相关REITs产品已被机构和企业尝试多年。中信证券内部人士本周四(五月三十日)在网上声称,该公司已筹备一款REITs产品近五年时间,一直未获批发行。华美首席知识专家赵焕焱对此指出,IPO与REITs的最大区别在于,前者是以公司为融资主体,而后者则以具体的资产包为主体,且一定是房地产项目。“若担心IPO后公司市值及股价被低估,挑选一部分优质资产打包REITs,将成为既能实现融资,又有助于改善交易价格与市盈率的举措。”

  另有来自工商银行资产管理部人士表示,REITs是房地产金融走向成熟的必然选择,它可以避免单一融通体系下银行政策、宏观调控对房地产市场的硬冲击,减缓特定目的政策对整个市场的整体冲击。他并称,REITs直接把市场资金融通到房地产行业,是对银行等间接金融的极大补充,能够提高房地产金融当期的系统风险化解能力,有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。

  不过,目前的市场条件并不完备,有专家对于REITs的推出表示担忧。中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏就直言,目前不是推出REITs的好时机。现在中国证券市场的歷史遗留问题非常多,不解决遗留问题却盲目创新的发展路径不行。同时REITs基本上没有治理结构,监管难度很大。此外,还分流股市资金,对A股不利、对解决歷史遗留问题不利。

  • 责任编辑:大公网

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