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首季房屋销量四年最高

  图:根据报告显示,上季房地产市场价量飙涨/新华社

  【本报记者扈亮北京三十一日电】今年一季度在中国政府对房地产调控力度再次加码的同时,房地产市场表现却更加火爆。中国指数研究院最新报告显示,今年一季度,内地主要城市成交量创近四年最高,其中三月在政策末班车效应带动下,创下二○一○年调控以来单月最高水平。而一线城市土地持续供不应求的市场特点也为近年来北上广等核心地区房地产市场景气度居高不下的提供了充足的理由。

  新增供应显著分化

  在2013年中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十一届中国房地产投融资大会召开当天,中指院发布的上季中国房地产政策评估报告显示,当季房地产市场可谓价量飙涨。在主要城市成交量创四年来记录的同时,百城价格指数连续10个月上涨,涨幅突破1%,二手房价格指数一季度涨幅6%,其中3月环比涨幅达2.8%。

  不过,报告也注意到,与销售普遍向好的态势相比,不同城市的新增供应则呈现显著分化,北京等一线城市供不应求趋势继续扩大。此外,销售回暖带动新开工累积降幅明显缩小,其他房地产开发投资指标呈现不同程度增长。

  报告指出,二○一○年至二○一三年三月,内地300个城市供应住宅用地的规划建筑面积均高于同期商品住宅销售面积,整体土地供应充足。但从各类城市看,除去年九月外,二○一一年十二月至今一线城市住宅销售量均高于同期住宅用地的规划建筑面积,供不应求态势明显。

  国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文在上述会议表示,房地产过热加剧製造业危机,反过来也不利于房地产业持续健康稳定发展。事实上,赵昌文所忧虑的现象已非个案,近年来,受房地产行业高额利润的趋势,无论是国企大佬或是民企製造业巨头均纷纷涌入房地产市场。

  尽管此前国资委责令部分央企退出房地产行业,但两年过去,在巨额利润的诱惑下,这些企业根本不为所动。通过对内地房地产及製造业龙头企业统计,赵昌文发现,房地产行业的利润率远远高于製造业。赵昌文将此现象总结为“房地产对製造业产生‘挤出效应’”,而“製造业匮乏往往造成区域房地产空心化”。他并指出,房价的持续快速上涨也推动人力成本上升。

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