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商厦半年5大刁涉123亿

  上半年商厦市场虽然在辣招下难逃成交萎缩的厄运,但本港写字楼供不应求令租金高昂,企业积极购入全幢或大楼面商厦自用及投资。资料显示,今年商厦市场录得约5宗金额逾10亿元的大额成交,涉逾123亿元。

  商厦市场上半年炒风一般,但连续录得多宗瞩目的大额成交。其中,宏利保险斥资45亿元,向会德丰地产购入观塘海滨道One Bay East西座全幢物业,为今年市场上最大宗商厦成交,成交呎价8789元,按成交价计为九龙区最大全幢商厦成交。不过宏利在出招后才购得物业,要支付双倍印花税,涉及税款多达3.9亿元,为今年涉及税款最多的商厦成交。

  其他用家亦积极入市,恒生(00011)则在出招前以29亿元,向南丰购入亚皆老街113号商厦。中移动(00941)系内公司合共斥逾11亿元,购入新地(00016)葵涌九龙贸易中心A座5层楼面。

  港岛区方面,冠君(02778)向政府回购花旗银行大厦部分低层楼面,统一该厦业权,成交价21.55亿元,为上半年港岛最大宗商厦成交。另外,英皇亦在6月份以“买壳”形式,购入湾仔永亨金融中心,成交价15.88亿元。

  另外,分层商厦成交跟随大市由旺转静,但上半年呎价两度破顶。湾仔会展广场办公大楼43楼01至05室,先以呎价29485元易手,其后金钟美国银行中心再以呎价3万元刷新本港商厦呎价纪录。

  一手市场同样畅旺,年初金朝阳(00878)拆售铜锣湾霎东街THE SHARP半日内售罄,速袋15亿元;毗连的另一银座商厦OLIV亦单日沽出大部分单位,套现逾14亿元。另外,恒地(00012)等在出招后推售黄竹坑道环汇广场越卖越贵,1个月内加价14%,但已推出的大部分单位都获承接,涉资近20亿元。

  工厦方面,成交量明显受辣招影响,5月份工厦註册量只有199宗,较去年11月的高峰期1308宗大幅回落85%。上半年大额成交有鹏里以9.58亿元,购入观塘建大工业大厦。

  • 责任编辑:大公网

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