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陪读成风 租盘受惠

  图:大埔某?房楼下无管理员驻守,夜归或单独出入时危险

  有地产业人士认为,本地大学宿舍短缺,内地大学生合资租屋,连同父母来港探望子女“陪读”,直接带动本港地产租务市场,甚至出现内地生“抢租”,为表现反覆的本地租务市场,吸纳不少新客。

  中原地产研究部负责人黄良昇指,愈来愈多内地大学生在港租屋,消化了不少本港租盘,其消费力不容忽视。本港五区租务市场,不少客人均为内地大学生,包括港岛西区(港大)、沙田及大埔(中大)、红磡及土瓜湾(理大、城大、浸会)、将军澳(科大)。他补充,暑期是内地生寻找租盘高峰期,以免新学年开始后“无家可归”。

  北角天时物业吴姓分行经理指,不少内地大学生以往都合资租屋,即由二至四名同学合租住一个单位。不过,近年来自广东、福建,经济能力较强的学生开始独资租屋,方便父母来港探望、“陪读”或旅游,直接带动本港租务市场。

  吴续称,内地大学生租屋手续与本地客无异,两者都要透过地产代理,签“睇楼纸”及登记心仪租盘;如租客三个月内确认租住已登记租盘,地产代理即有权向租客及业主,各收取半个月租金作酬金(合共一个月租金);租客亦有责任,事先与业主议好租约内容,依时交租、不得将单位分租、不应骚扰其他住客,亦不得破坏业主财产。

  对于是否将单位放租予内地学生,业主意见不一。吴说:“有业主担心学生无收入,又怕年轻人生活欠规律,弄脏或损毁单位,故不太愿意放租予该类客人,部分或要求预先收取全年租金。不过,亦有业主看中部分内地生家境富裕,消费力较强,不单乐意出租,甚至即时加价10%。”他建议内地同学睇盘时,不妨多作比较。

  新盘纷出炉 租金势下调

  吴认为本地租金将反覆向下,来港读书的大学生将可减省租屋开支。他说,港府近期多项“辣招”打击楼市炒风,市场买卖气氛转向观望,加上新盘陆续入伙,业主倾向放租,楼价及租金因而下调。以将军澳日出康城2期的领凯为例,就有逾百单位出租,其中领凯第11座的1006呎单位,获四名大学生以17500元合租,实用呎租约为17.4元。市场估计,当1700伙峻滢收楼后,区内租金将面临下调压力,下半年租金将下跌5至8%。

  • 责任编辑:大公网

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